Реєстрація компаній, бухгалтерський супровід, договори, судовий захист і консультації — в одній команді.
Нерухомість потребує особливої юридичної перевірки перед будь-якою нотаріальною дією: купівлею-продажем квартири, будинку, землі, даруванням, поділом майна, оформленням попереднього договору, іпотеки, спадщини або угоди за довіреністю. Помилка в документах, повноваженнях сторін, реєстрах чи договорі може призвести до втрати коштів, спору або неможливості зареєструвати право власності.
Юридична компанія «Юдей» супроводжує угоди з нерухомістю в Україні та для українців за кордоном: перевіряє документи, готує договори, аналізує ризики, супроводжує комунікацію з нотаріусом і допомагає клієнту пройти нотаріальне оформлення без зайвих помилок.
Юридичний супровід нерухомості — це перевірка об’єкта, власника, документів, договору, повноважень сторін, податкових наслідків і порядку розрахунків до підписання документів у нотаріуса.
Наша робота може включати:
• перевірку права власності;
• перевірку продавця або покупця;
• аналіз реєстрів;
• перевірку арештів, заборон, іпотеки та обтяжень;
• аналіз технічних документів;
• перевірку документів на землю;
• перевірку кадастрового номера;
• аналіз згоди подружжя;
• перевірку довіреності;
• підготовку договору;
• перевірку проєкту договору від нотаріуса або іншої сторони;
• супровід підписання;
• підготовку документів для українців за кордоном.
Ми не замінюємо нотаріуса і не вчиняємо нотаріальні дії. Наша функція — захистити інтереси клієнта до моменту підписання.
Послуга нерухомість у розділі нотаріальних документів потрібна всім, хто планує вчинити дію з майном і хоче уникнути юридичних ризиків.
Найчастіше до нас звертаються:
• покупці квартир, будинків і землі;
• продавці нерухомості;
• власники майна за кордоном, які продають об’єкт в Україні;
• спадкоємці;
• подружжя при поділі або продажу майна;
• власники часток у нерухомості;
• інвестори;
• покупці майна за довіреністю;
• іноземці, які купують або продають майно в Україні;
• клієнти, які отримали проєкт договору від нотаріуса, рієлтора або іншої сторони.
Якщо угода стосується значної суми, спільного майна, спадщини, довіреності, землі або нерезидента, юридичну перевірку потрібно проводити до підписання.
Купівля-продаж нерухомості — найпоширеніша нотаріальна угода, але саме вона має найбільше прихованих ризиків.
Перед підписанням договору потрібно перевірити:
• чи справді продавець є власником;
• чи немає арештів, заборон або іпотеки;
• чи не перебуває майно у спорі;
• чи потрібна згода подружжя;
• чи правильно оформлені документи на майно;
• чи відповідає технічна документація фактичному стану;
• чи немає ризику оскарження угоди;
• чи безпечний порядок розрахунків;
• чи правильно визначено податкові платежі;
• чи не продається майно за проблемною довіреністю.
Юридична компанія «Юдей» супроводжує покупця або продавця: аналізує документи, перевіряє ризики, готує правки до договору та допомагає правильно пройти процедуру у нотаріуса.
Договір купівлі-продажу квартири має бути перевірений до передачі коштів або підписання у нотаріуса.
Ми аналізуємо:
• документи на квартиру;
• історію права власності;
• зареєстрованих осіб;
• згоду подружжя;
• довіреність, якщо діє представник;
• наявність боргів або спорів;
• порядок розрахунків;
• умови передачі квартири;
• ризики для покупця або продавця.
Особливу увагу потрібно приділяти випадкам, коли квартира отримана у спадщину, подарована, продається за довіреністю або належить кільком співвласникам.
При продажу будинку потрібно перевіряти не лише сам будинок, а й земельну ділянку.
Важливо проаналізувати:
• право власності на будинок;
• право власності або користування землею;
• кадастровий номер;
• цільове призначення земельної ділянки;
• технічний паспорт;
• відповідність площі документам;
• наявність самочинних добудов;
• обтяження та обмеження;
• порядок передачі майна покупцю.
Якщо будинок і земля оформлені неправильно або мають різних власників, угода може бути зупинена нотаріусом або створити ризики для покупця.
Купівля-продаж земельної ділянки потребує окремої перевірки, оскільки земля має кадастрові, цільові, реєстраційні та інші обмеження.
Ми перевіряємо:
• кадастровий номер;
• площу ділянки;
• цільове призначення;
• право власності;
• оренду, емфітевзис або інші права третіх осіб;
• обмеження використання;
• відповідність даних у реєстрах;
• ризики для покупця;
• податкові наслідки угоди.
Якщо земельна ділянка має орендаря, обтяження, судовий спір або невідповідність у кадастрі, це потрібно з’ясувати до нотаріального посвідчення договору.
Договір дарування нерухомості часто використовується між родичами, але він також має юридичні та податкові наслідки.
Ми супроводжуємо дарування:
• квартири;
• будинку;
• земельної ділянки;
• частки у нерухомості;
• майна між родичами;
• майна за участю нерезидента.
Перед даруванням потрібно перевірити, чи має дарувальник право передати майно, чи потрібна згода подружжя, які податки виникають, чи не буде підстав для майбутнього оскарження договору.
Попередній договір купівлі-продажу нерухомості укладають, коли сторони ще не готові підписати основний договір, але хочуть зафіксувати домовленості.
У такому договорі важливо правильно визначити:
• предмет майбутньої угоди;
• ціну;
• строк підписання основного договору;
• суму авансу або завдатку;
• наслідки відмови від угоди;
• порядок повернення коштів;
• відповідальність сторін;
• документи, які потрібно підготувати до основної угоди.
Неправильно складений попередній договір може призвести до втрати авансу, спору або неможливості змусити іншу сторону виконати домовленість.
Договір поділу майна потрібен, коли співвласники або подружжя хочуть розділити нерухомість, частки, будинок, квартиру, землю або інше майно.
Ми допомагаємо:
• проаналізувати склад майна;
• визначити частки сторін;
• підготувати проєкт договору;
• перевірити правовстановлюючі документи;
• врахувати податкові наслідки;
• зменшити ризик майбутнього спору;
• підготувати документи до нотаріального посвідчення.
Такий договір особливо важливий при розлученні, спадкових питаннях, спільній купівлі майна або конфлікті між співвласниками.
Продаж нерухомості за довіреністю потребує особливої обережності. Покупець має переконатися, що довіреність чинна, правильно оформлена і надає представнику достатні повноваження.
Ми перевіряємо:
• хто видав довіреність;
• чи не скасована вона;
• чи дозволяє вона продати конкретне майно;
• чи має представник право отримувати кошти;
• чи є право передоручення;
• чи правильно оформлена довіреність з-за кордону;
• чи прийме її нотаріус;
• чи немає ризику оскарження угоди.
Для продавця важливо не надати представнику надмірні повноваження. Для покупця — переконатися, що представник справді має право підписати договір.
Українці за кордоном часто продають, дарують, оформляють або успадковують нерухомість в Україні дистанційно.
Ми допомагаємо:
• підготувати довіреність з-за кордону;
• перевірити документи на майно;
• підготувати текст договору;
• узгодити документи з нотаріусом;
• перевірити потребу в апостилі або легалізації;
• підготувати переклад документів;
• супроводити представника в Україні;
• захистити інтереси власника майна.
Якщо власник перебуває за кордоном, важливо заздалегідь правильно підготувати довіреність і пакет документів. Інакше угода може зірватися вже на етапі нотаріального оформлення.
До послуги юридичний супровід нерухомості може входити:
• первинна консультація;
• аналіз ситуації клієнта;
• перевірка документів на нерухомість;
• перевірка сторін угоди;
• аналіз реєстрів;
• перевірка довіреності;
• підготовка або перевірка договору;
• перевірка податкових наслідків;
• підготовка згоди подружжя;
• підготовка попереднього договору;
• підготовка довіреності з-за кордону;
• комунікація з нотаріусом;
• супровід підписання;
• післяугодний супровід за потреби.
Ми можемо супроводжувати як повну угоду, так і окремий етап: перевірку документів, договору, довіреності або ризиків.
Вартість залежить від виду угоди, обсягу документів, кількості сторін, наявності довіреності, іноземного елементу, спадщини, землі або складної історії майна.
Орієнтовний преміум-рівень цін:
• консультація щодо нерухомості — від 4 000 грн;
• перевірка документів на нерухомість — від 10 000 грн;
• перевірка договору купівлі-продажу — від 10 000 грн;
• супровід купівлі-продажу квартири — від 15 000 грн;
• супровід купівлі-продажу будинку — від 18 000 грн;
• супровід купівлі-продажу землі — від 18 000 грн;
• підготовка договору дарування — від 12 000 грн;
• підготовка попереднього договору — від 10 000 грн;
• перевірка довіреності на продаж нерухомості — від 8 000 грн;
• комплексний супровід складної угоди — індивідуально.
Точна вартість визначається після короткого опису ситуації та аналізу документів.
Юридична компанія «Юдей» супроводжує угоди з нерухомістю для клієнтів по всій Україні та українців за кордоном.
Наші переваги:
• перевіряємо документи до підписання;
• аналізуємо реальні ризики угоди;
• працюємо з квартирами, будинками, землею та комерційною нерухомістю;
• супроводжуємо документи з-за кордону;
• перевіряємо довіреності та повноваження;
• готуємо договори, заяви, згоди та правки;
• пояснюємо наслідки простою мовою;
• допомагаємо уникнути втрати коштів, спорів і помилок у нотаріуса.
Ми захищаємо інтереси клієнта до підписання угоди, коли ризики ще можна виправити.
Так. Нотаріус посвідчує угоду, але покупцю або продавцю важливо окремо перевірити ризики, документи, порядок розрахунків і умови договору.
Перевіряються документи на квартиру, власник, обтяження, арешти, згода подружжя, довіреність, історія майна, зареєстровані особи, договір і порядок розрахунків.
Так. Зазвичай для цього потрібна правильно підготовлена довіреність, яка буде прийнята українським нотаріусом.
Так. Ми перевіряємо довіреність, повноваження представника, документи на майно та ризики для сторін.
Так. Ми можемо перевірити проєкт договору, пояснити ризики та запропонувати правки до підписання.
Так. Ми готуємо і перевіряємо договори дарування квартири, будинку, землі або частки майна.
Так. Ми перевіряємо кадастровий номер, цільове призначення, право власності, оренду, обмеження, податки та договір.
Ні. «Юдей» не вчиняє нотаріальні дії. Ми готуємо документи, перевіряємо ризики та супроводжуємо клієнта до нотаріального оформлення.
Якщо ви плануєте купити, продати, подарувати, поділити або оформити нерухомість через нотаріуса, не варто підписувати документи без юридичної перевірки.
Зверніться до Юридичної компанії «Юдей». Ми перевіримо документи, підготуємо договір, проаналізуємо ризики та допоможемо безпечно пройти нотаріальну угоду з нерухомістю.
Скасування довіреності потрібне, коли довіритель більше не хоче, щоб представник діяв від його імені. Це може стосуватися довіреності на представництво, продаж нерухомості, оформлення спадщини, банківські дії, судові справи, бізнес, корпоративні питання або інші юридично значимі дії.
Юридична компанія «Юдей» допомагає підготувати документи для скасування довіреності, перевірити ризики, визначити порядок повідомлення представника, нотаріуса, банку, державних органів або інших осіб. Ми не вчиняємо нотаріальні дії замість нотаріуса, а забезпечуємо юридичну підготовку та супровід процедури скасування довіреності.
Скасування довіреності — це припинення повноважень представника діяти від імені довірителя. Після скасування представник більше не повинен подавати документи, підписувати заяви, укладати договори, представляти інтереси або виконувати інші дії за цією довіреністю.
Скасування може бути потрібне, якщо:
• представник втратив довіру;
• мета довіреності вже виконана;
• довіреність була видана занадто широко;
• є ризик продажу майна без контролю довірителя;
• потрібно припинити право представника отримувати документи або кошти;
• змінилися відносини між сторонами;
• довіреність більше не потрібна;
• є конфлікт між довірителем і представником;
• довіритель перебуває за кордоном і хоче зупинити дії представника в Україні.
Сама підготовка заяви про скасування — це лише частина процедури. Важливо правильно повідомити зацікавлених осіб і зменшити ризик подальших дій за старою довіреністю.
Послуга скасування довіреності потрібна фізичним особам, власникам майна, спадкоємцям, підприємцям, учасникам ТОВ, українцям за кордоном та іноземцям, які раніше видали довіреність і хочуть припинити її дію.
Найчастіше до нас звертаються:
• власники квартир, будинків і землі;
• особи, які видали довіреність на продаж нерухомості;
• українці за кордоном;
• спадкоємці;
• власники бізнесу;
• учасники ТОВ;
• особи, які видали генеральну довіреність;
• клієнти, які підозрюють зловживання представника;
• особи, які хочуть обмежити або замінити представника;
• довірителі, які не впевнені, чи стара довіреність ще діє.
Якщо довіреність стосується майна, грошей, бізнесу, спадщини або банківських дій, її скасування потрібно оформити швидко та правильно.
Не завжди потрібно чекати конфлікту. Часто довіреність варто скасувати одразу після виконання конкретної дії або після зміни обставин.
Скасування доцільне, якщо:
• майно вже продано або угода не відбулася;
• представник більше не виконує доручення;
• довіритель хоче призначити іншого представника;
• довіреність містить небезпечні широкі повноваження;
• представник має право отримувати кошти;
• представник має право передоручення;
• є ризик використання довіреності без згоди довірителя;
• змінилися сімейні, майнові або бізнесові обставини;
• довіреність була оформлена за кордоном і вже не потрібна;
• клієнт не пам’ятає точний строк або обсяг повноважень.
Краще скасувати зайву довіреність заздалегідь, ніж потім оскаржувати дії представника.
Скасувати можна різні види довіреностей, якщо довіритель більше не бажає надавати представнику відповідні повноваження.
Ми супроводжуємо скасування:
• нотаріальної довіреності;
• генеральної довіреності;
• довіреності на представництво інтересів;
• довіреності на продаж нерухомості;
• довіреності на продаж квартири, будинку або землі;
• довіреності для спадщини;
• довіреності для банку;
• довіреності для суду;
• довіреності для бізнесу;
• корпоративної довіреності;
• довіреності з-за кордону для України.
Окремо потрібно аналізувати, чи були за довіреністю вже вчинені дії. Скасування не завжди автоматично усуває наслідки дій, які представник законно вчинив до моменту припинення повноважень.
Довіреність на продаж нерухомості є однією з найбільш ризикових. Якщо представник має право продати квартиру, будинок, земельну ділянку або отримати кошти, зволікати зі скасуванням небезпечно.
Скасування може бути потрібне, якщо:
• продаж нерухомості більше не планується;
• представник втратив довіру;
• змінилися умови продажу;
• власник хоче особисто контролювати угоду;
• довіреність була видана на занадто широкі повноваження;
• представник має право отримати кошти;
• є ризик продажу без фактичного погодження з власником.
У такій ситуації важливо не лише підготувати заяву про скасування, а й перевірити, чи не була вже укладена угода, чи не подані документи нотаріусу, чи не видано передоручення та кого потрібно повідомити.
Українці за кордоном часто видають довіреності для дій в Україні. Якщо така довіреність більше не потрібна або виник ризик зловживання, її потрібно правильно скасувати.
Ми допомагаємо:
• визначити, де була посвідчена довіреність;
• перевірити її текст і строк дії;
• підготувати заяву про скасування;
• пояснити порядок оформлення за кордоном або в Україні;
• визначити, кого потрібно повідомити;
• підготувати повідомлення представнику;
• підготувати повідомлення для нотаріуса, банку або органу, де довіреність могла використовуватися.
Якщо довіреність оформлялась у консульстві або в іноземного нотаріуса, потрібно окремо перевірити порядок її скасування та подальшого використання інформації в Україні.
Після підготовки заяви важливо не зупинятися лише на формальному оформленні. У багатьох випадках потрібно повідомити осіб, які могли приймати цю довіреність.
Доцільно повідомити:
• представника;
• нотаріуса, який працює з угодою;
• банк;
• державного реєстратора;
• ЦНАП;
• покупця або іншу сторону угоди;
• орган влади, до якого представник міг звертатися;
• компанію, якщо довіреність стосувалася бізнесу;
• інших осіб, які могли покладатися на повноваження представника.
Головне завдання — не допустити ситуації, коли представник продовжує діяти, а треті особи не знають про припинення його повноважень.
Найчастіше проблеми виникають через те, що довіритель скасовує довіреність формально, але не контролює наслідки.
Типові помилки:
• не перевірено, які саме повноваження були надані;
• не повідомлено представника;
• не повідомлено нотаріуса або банк;
• не перевірено, чи не було передоручення;
• не перевірено, чи вже не підписаний договір;
• не збережено докази повідомлення;
• не підготовлено письмову позицію при конфлікті;
• не враховано довіреність, оформлену за кордоном;
• не перевірено дії представника до скасування;
• не підготовлено нову безпечну довіреність іншій особі.
Якщо є конфлікт або ризик зловживання, скасування довіреності потрібно поєднувати з перевіркою вже вчинених дій.
До послуги скасування довіреності може входити:
• консультація щодо припинення довіреності;
• аналіз тексту довіреності;
• перевірка строку дії;
• аналіз ризиків для довірителя;
• підготовка заяви про скасування довіреності;
• підготовка повідомлення представнику;
• підготовка повідомлень третім особам;
• супровід комунікації з нотаріусом;
• аналіз довіреності з-за кордону;
• перевірка можливого передоручення;
• оцінка дій, які представник уже міг вчинити;
• підготовка нової довіреності іншій особі;
• супровід спору у разі зловживання представника.
Ми допомагаємо не лише підготувати документ, а й зменшити ризик подальшого використання старої довіреності.
Вартість залежить від виду довіреності, наявності ризику зловживання, іноземного елементу, кількості осіб, яких потрібно повідомити, та складності ситуації.
Орієнтовний преміум-рівень цін:
• консультація щодо скасування довіреності — від 4 000 грн;
• аналіз довіреності — від 5 000 грн;
• підготовка заяви про скасування довіреності — від 6 000 грн;
• скасування довіреності на продаж нерухомості — від 8 000 грн;
• скасування довіреності з-за кордону — від 8 000 грн;
• підготовка повідомлень представнику та третім особам — від 6 000 грн;
• аналіз дій представника за довіреністю — від 10 000 грн;
• комплексний супровід при ризику зловживання — індивідуально.
Точна вартість визначається після аналізу довіреності, ситуації та рівня ризику.
Юридична компанія «Юдей» супроводжує скасування довіреностей для клієнтів по всій Україні та для українців за кордоном. Ми працюємо з майновими, спадковими, банківськими, судовими, корпоративними та міжнародними довіреностями.
Наші переваги:
• аналізуємо ризики до скасування;
• готуємо заяви та повідомлення;
• допомагаємо припинити небезпечні повноваження;
• працюємо з довіреностями на нерухомість, спадщину, бізнес і представництво;
• супроводжуємо українців за кордоном;
• допомагаємо у разі зловживання представника;
• готуємо нові безпечні довіреності за потреби;
• пояснюємо клієнту наслідки кожного кроку.
Ми допомагаємо довірителю не просто скасувати документ, а реально зменшити ризик його подальшого використання.
Скасування довіреності — це припинення повноважень представника діяти від імені довірителя за раніше виданою довіреністю.
Так. Довіритель може ініціювати скасування довіреності. Важливо правильно оформити документи та повідомити зацікавлених осіб.
Так. Представника потрібно повідомити про скасування довіреності, щоб він не продовжував діяти від імені довірителя.
У багатьох випадках так. Якщо довіреність могла використовуватися для угоди, банку, спадщини, нерухомості або бізнесу, відповідні особи мають знати про її скасування.
Так. Але потрібно врахувати, де вона була оформлена, як використовується в Україні та кого потрібно повідомити.
Потрібно аналізувати дату дії, дату скасування, повноваження представника, документи, які були підписані, і можливість оскарження таких дій.
Так. Якщо є ризик продажу майна без вашого контролю, скасування потрібно оформити якомога швидше та повідомити відповідних осіб.
Так. Якщо потрібно продовжити представництво, можна підготувати нову довіреність з безпечнішим і чіткішим обсягом повноважень.
Якщо ви видали довіреність і більше не хочете, щоб представник діяв від вашого імені, не варто зволікати. Особливо якщо довіреність стосується нерухомості, грошей, спадщини, банку, бізнесу або суду.
Зверніться до Юридичної компанії «Юдей». Ми проаналізуємо довіреність, підготуємо документи для її скасування та допоможемо зменшити ризик подальшого використання ваших повноважень.
Довіреність з-за кордону потрібна, коли людина перебуває за межами України, але має доручити іншій особі виконати юридичні дії в Україні: продати або купити нерухомість, оформити спадщину, подати документи, представляти інтереси в банку, суді, державному органі, у нотаріуса або перед реєстратором.
Юридична компанія «Юдей» готує та перевіряє довіреності з-за кордону для використання в Україні. Ми допомагаємо правильно сформулювати повноваження, визначити спосіб посвідчення, пояснити питання апостиля, легалізації, перекладу та прийняття документа українським нотаріусом або органом.
Довіреність з-за кордону — це документ, який особа підписує за межами України для того, щоб її представник міг діяти в Україні від її імені.
Таку довіреність часто оформляють українці, які перебувають у Польщі, Німеччині, Чехії, Італії, Іспанії, США, Канаді, Великій Британії, ОАЕ, країнах Балтії та інших державах.
Довіреність може бути потрібна для:
• продажу квартири, будинку або землі в Україні;
• оформлення спадщини;
• представництва у нотаріуса;
• отримання документів;
• подання заяв;
• банківських питань;
• судових справ;
• реєстраційних дій;
• корпоративних питань;
• представництва у державних органах;
• скасування або зміни раніше виданої довіреності.
Головна особливість такої довіреності — вона має бути не лише правильно складена, а й оформлена так, щоб її прийняли в Україні.
Послуга підготовка довіреності з-за кордону потрібна людям, які фізично перебувають за межами України, але мають невирішені юридичні питання в Україні.
Найчастіше до нас звертаються:
• українці, які проживають або тимчасово перебувають за кордоном;
• власники нерухомості в Україні;
• спадкоємці, які не можуть особисто прибути до нотаріуса;
• особи, яким потрібно продати майно в Україні;
• військовослужбовці та їхні родини;
• іноземці, які мають майно або справи в Україні;
• власники бізнесу;
• учасники ТОВ;
• особи, яким потрібно представництво в банку, суді або державному органі;
• клієнти, яким український нотаріус не прийняв довіреність через неправильну форму або текст.
Якщо довіреність стосується майна, грошей, спадщини, бізнесу або суду, її не варто готувати за шаблоном. Помилка може призвести до відмови в Україні та необхідності оформлювати документ повторно.
Є кілька основних способів оформити довіреність за межами України.
Один із варіантів — звернутися до консульської установи України в країні перебування. Така довіреність, як правило, оформлюється українською мовою і призначена для використання в Україні.
Переваги консульського оформлення:
• документ одразу складається українською мовою;
• зазвичай не потрібен апостиль для використання в Україні;
• форма документа ближча до української нотаріальної практики;
• простіше пояснити мету довіреності для України.
Мінуси:
• складно записатися на прийом;
• довгі черги;
• обмежені дати;
• не завжди зручно, якщо консульство далеко.
Інший варіант — оформити довіреність у місцевого нотаріуса країни перебування.
У такому випадку часто потрібно:
• правильно підготувати текст;
• підписати документ у місцевого нотаріуса;
• зробити апостиль або консульську легалізацію, якщо це потрібно;
• перекласти документ українською мовою;
• засвідчити переклад;
• перевірити, чи прийме документ український нотаріус або орган.
Цей варіант може бути швидшим, але потребує уважної підготовки, оскільки іноземний нотаріус не завжди знає українські вимоги.
Юридична компанія «Юдей» готує тексти довіреностей для різних ситуацій.
Найчастіше з-за кордону оформляють довіреність на продаж квартири, будинку, землі або частки майна в Україні.
У такій довіреності важливо правильно визначити:
• конкретний об’єкт нерухомості;
• адресу або кадастровий номер;
• право представника звертатися до нотаріуса;
• право підписати договір;
• право отримувати документи;
• право отримувати кошти або заборону на це;
• право подавати заяви;
• право здійснювати реєстраційні дії;
• строк дії довіреності;
• можливість або заборону передоручення.
Особливо ризиковим є право представника отримувати кошти. Його потрібно включати лише тоді, коли довіритель повністю розуміє наслідки.
Якщо спадкоємець перебуває за кордоном, він може доручити представнику в Україні оформлення спадкової справи.
Довіреність може включати право:
• подати заяву про прийняття спадщини;
• подати заяву про відмову від спадщини;
• відкрити спадкову справу;
• отримувати документи;
• подавати запити;
• представляти інтереси у нотаріуса;
• оформляти спадщину на квартиру, будинок, землю або інше майно.
Перед підготовкою потрібно перевірити строки прийняття спадщини, наявність заповіту, документи на майно, родинні зв’язки та можливі спори між спадкоємцями.
Така довіреність потрібна для подання заяв, отримання довідок, звернення до державних органів, банків, судів, нотаріусів або реєстраторів.
Ми готуємо довіреності для представництва перед:
• нотаріусами;
• судами;
• банками;
• ЦНАП;
• державними реєстраторами;
• податковими органами;
• органами місцевого самоврядування;
• виконавчою службою;
• міграційною службою;
• пенсійними органами;
• іншими установами в Україні.
У тексті потрібно чітко зазначити, що саме представник може робити: подавати заяви, отримувати документи, підписувати документи, подавати скарги, отримувати рішення або здійснювати інші дії.
Власники бізнесу за кордоном часто потребують довіреності для корпоративних, банківських або реєстраційних дій в Україні.
Ми готуємо довіреності для:
• представництва учасника ТОВ;
• купівлі-продажу частки в ТОВ;
• підписання корпоративних документів;
• участі у загальних зборах;
• зміни директора;
• реєстраційних дій;
• банківських питань;
• представництва компанії або власника перед державними органами.
У бізнес-довіреності потрібно врахувати статут, корпоративні обмеження, повноваження директора, права учасника та можливі податкові наслідки.
Якщо довіреність оформляється в іноземного нотаріуса, часто виникає питання апостиля, легалізації та перекладу.
Потрібно перевірити:
• у якій країні підписується документ;
• чи є ця країна учасницею відповідної міжнародної процедури;
• чи потрібен апостиль;
• чи потрібна консульська легалізація;
• чи потрібен переклад українською мовою;
• де має бути засвідчений переклад;
• чи прийме документ конкретний нотаріус, банк або орган в Україні.
Помилка на цьому етапі може зробити довіреність непридатною для використання в Україні.
Найчастіше проблеми виникають через те, що документ готують без урахування української процедури.
Типові помилки:
• текст не відповідає вимогам українського нотаріуса;
• не зазначено потрібні повноваження;
• відсутнє право підписати конкретний договір або заяву;
• не передбачено право отримувати документи;
• неправильно описане майно;
• не вказаний кадастровий номер землі;
• надто широкі повноваження без обмежень;
• представник має право отримати кошти без контролю довірителя;
• відсутній апостиль або легалізація;
• переклад виконаний неправильно;
• довіреність не приймає український нотаріус;
• документ потрібно переробляти за кордоном.
Саме тому текст довіреності бажано готувати в Україні до звернення до консульства або іноземного нотаріуса.
До послуги підготовка довіреності з-за кордону може входити:
• консультація щодо виду довіреності;
• аналіз мети документа;
• визначення потрібних повноважень;
• підготовка тексту довіреності;
• перевірка готового проєкту;
• консультація щодо консульства або іноземного нотаріуса;
• аналіз потреби в апостилі або легалізації;
• консультація щодо перекладу;
• погодження тексту з українським нотаріусом або органом;
• доопрацювання документа після зауважень;
• підготовка нової редакції довіреності;
• підготовка заяви про скасування довіреності за потреби.
Ми пояснюємо клієнту, як саме оформити документ за кордоном, щоб його можна було використати в Україні.
Вартість залежить від країни підписання, виду довіреності, складності повноважень, майна, спадщини, бізнесу, потреби в перекладі, апостилі або погодженні з нотаріусом.
Орієнтовний преміум-рівень цін:
• консультація щодо довіреності з-за кордону — від 4 000 грн;
• перевірка готової довіреності — від 6 000 грн;
• підготовка простої довіреності з-за кордону — від 8 000 грн;
• довіреність на представництво в Україні — від 8 000 грн;
• довіреність на продаж нерухомості — від 10 000 грн;
• довіреність для спадщини — від 10 000 грн;
• довіреність для бізнесу — від 12 000 грн;
• складна або двомовна довіреність — індивідуально;
• доопрацювання довіреності після відмови — від 6 000 грн.
Точна вартість визначається після короткого опису ситуації, країни перебування, мети довіреності та переліку потрібних повноважень.
Юридична компанія «Юдей» готує довіреності з-за кордону для українців та іноземців, яким потрібно виконати юридичні дії в Україні.
Наші переваги:
• готуємо текст під конкретну українську процедуру;
• пояснюємо різницю між консульством і іноземним нотаріусом;
• враховуємо апостиль, легалізацію та переклад;
• обмежуємо ризикові повноваження;
• працюємо дистанційно;
• допомагаємо з документами для нерухомості, спадщини, банку, суду і бізнесу;
• перевіряємо, чи приймуть документ в Україні;
• допомагаємо виправити довіреність, якщо її не прийняли.
Ми допомагаємо клієнту оформити довіреність за кордоном так, щоб представник міг реально використати її в Україні.
Довіреність з-за кордону — це документ, який особа оформляє за межами України для представництва її інтересів в Україні.
Залежить від країни, строків, доступності консульства, виду довіреності та вимог установи в Україні. Ми допомагаємо обрати оптимальний варіант.
Якщо довіреність оформлена в іноземного нотаріуса, апостиль часто може бути потрібен. Якщо документ оформлений у консульстві України, зазвичай апостиль для України не потрібен.
Якщо довіреність оформлена іноземною мовою, для використання в Україні зазвичай потрібен переклад українською мовою з належним засвідченням.
Так. Ми можемо повністю підготувати текст онлайн і пояснити клієнту, як правильно його підписати за кордоном.
Так. Але у такій довіреності потрібно дуже точно прописати майно, повноваження представника, право підписання договору, право отримання коштів і обмеження.
Потрібно з’ясувати причину відмови: текст, повноваження, апостиль, переклад, форма або інші недоліки. Після цього можна підготувати виправлену редакцію.
Потрібні дані довірителя, представника, країна підписання, мета довіреності, орган або нотаріус в Україні, де вона буде використовуватися, та документи щодо майна або справи, якщо вони є.
Якщо ви перебуваєте за межами України та потрібно оформити довіреність для продажу майна, спадщини, банку, суду, бізнесу або представництва в Україні, не варто використовувати випадковий шаблон.
Зверніться до Юридичної компанії «Юдей». Ми підготуємо довіреність з-за кордону під вашу ситуацію, пояснимо порядок оформлення та допоможемо зробити документ придатним для використання в Україні.
Довіреність на продаж нерухомості — це документ, за яким власник квартири, будинку, земельної ділянки, нежитлового приміщення або частки майна надає іншій особі право представляти його інтереси під час продажу. Така довіреність може дозволяти представнику підписувати договір купівлі-продажу, подавати документи нотаріусу, отримувати витяги, проводити реєстраційні дії та, за потреби, отримувати кошти.
Юридична компанія «Юдей» готує та перевіряє довіреності на продаж нерухомості для клієнтів в Україні та українців за кордоном. Ми не посвідчуємо довіреність як нотаріус, а готуємо юридично правильний текст, перевіряємо ризики та допомагаємо клієнту безпечно оформити документ для нотаріального посвідчення.
Довіреність на продаж нерухомості підтверджує, що представник має право діяти від імені власника майна у межах визначених повноважень.
Такий документ може знадобитися, якщо власник:
• перебуває за кордоном;
• не може особисто бути присутнім у нотаріуса;
• доручає продаж родичу або довіреній особі;
• продає майно в іншому місті;
• не має можливості самостійно збирати документи;
• хоче доручити супровід угоди юристу або представнику;
• є військовослужбовцем або перебуває в умовах, коли особиста участь у продажу неможлива.
Головне питання у такій довіреності — обсяг повноважень представника. Якщо текст складений занадто широко, представник може отримати надмірні права. Якщо текст занадто вузький, нотаріус або покупець може не прийняти довіреність для укладення угоди.
Довіреність може бути підготовлена для продажу різних видів нерухомості.
Найчастіше це:
• квартира;
• житловий будинок;
• земельна ділянка;
• гараж;
• нежитлове приміщення;
• комерційна нерухомість;
• частка у квартирі або будинку;
• майнові права;
• об’єкт, отриманий у спадщину;
• нерухомість, що продається за участю нерезидента.
У довіреності бажано чітко вказати, яке саме майно продається: адресу, реєстраційні дані, кадастровий номер для землі, частку у праві власності та інші важливі характеристики.
Послуга підготовка довіреності на продаж нерухомості потрібна власникам майна, які хочуть передати повноваження представнику без зайвих ризиків.
Найчастіше до нас звертаються:
• українці, які перебувають за кордоном;
• власники квартир, будинків і земельних ділянок;
• спадкоємці, які продають успадковане майно;
• подружжя, яке продає спільне майно;
• особи, які не можуть особисто прибути до нотаріуса;
• власники частки в нерухомості;
• іноземці, які продають майно в Україні;
• клієнти, які отримали проєкт довіреності та хочуть перевірити ризики.
Якщо довіреність дозволяє не лише підписати договір, а й отримати кошти, подавати заяви, змінювати умови угоди або передоручати повноваження, її потрібно перевіряти особливо уважно.
У довіреності на продаж нерухомості можна передбачити різні повноваження залежно від ситуації.
Представник може отримати право:
• збирати документи для продажу;
• отримувати витяги з реєстрів;
• звертатися до нотаріуса;
• подавати заяви;
• підписувати попередній договір;
• підписувати основний договір купівлі-продажу;
• погоджувати умови договору;
• отримувати кошти від покупця;
• підписувати акти приймання-передачі;
• проводити реєстраційні дії;
• отримувати документи після угоди;
• представляти інтереси в державних органах;
• сплачувати необхідні платежі від імені довірителя.
Не всі ці повноваження потрібно включати автоматично. Наприклад, право отримувати кошти або змінювати ціну продажу може бути ризиковим. Його варто прописувати лише тоді, коли довіритель повністю розуміє наслідки.
Довіреність на продаж нерухомості є одним із найбільш ризикових видів довіреностей, тому її не варто готувати за шаблоном.
Основні ризики:
• представник може отримати надто широкі повноваження;
• у довіреності не вказано конкретне майно;
• не визначено мінімальну ціну продажу;
• представник має право отримати кошти без контролю довірителя;
• передбачено право передоручення іншій особі;
• довіреність не підходить для конкретного нотаріуса або угоди;
• неправильно вказані дані власника або майна;
• не враховано згоду подружжя;
• не перевірено податкові наслідки продажу;
• довіреність з-за кордону оформлена без урахування вимог України.
Помилка у довіреності може призвести до відмови нотаріуса, зриву угоди або зловживання з боку представника.
Довіреність на продаж квартири потрібна, якщо власник не може особисто підписати договір купівлі-продажу.
У такій довіреності важливо визначити:
• адресу квартири;
• право представника збирати документи;
• право підписати договір;
• право отримати кошти або заборону на отримання коштів;
• порядок розрахунків;
• строк дії довіреності;
• можливість або заборону передоручення;
• обмеження щодо ціни продажу.
Якщо квартира є спільним майном подружжя, потрібно окремо перевірити питання згоди другого з подружжя.
При продажу будинку зазвичай потрібно враховувати не лише сам будинок, а й земельну ділянку, на якій він розташований.
У довіреності бажано чітко зазначити:
• адресу будинку;
• дані земельної ділянки;
• кадастровий номер;
• право підписувати договір щодо будинку і землі;
• право отримувати документи;
• право звертатися до нотаріуса, реєстратора, органів місцевого самоврядування;
• порядок отримання коштів.
Якщо будинок і земля оформлені по-різному або є невідповідності в документах, перед підготовкою довіреності потрібно перевірити правовстановлюючі документи.
Довіреність на продаж земельної ділянки потребує особливої точності, оскільки нотаріус перевіряє кадастрові дані, цільове призначення, обмеження, право власності та інші умови.
У довіреності потрібно врахувати:
• кадастровий номер;
• площу;
• місцезнаходження ділянки;
• цільове призначення;
• право отримувати витяги;
• право підписувати договір;
• право подавати документи нотаріусу;
• порядок розрахунків;
• обмеження для представника.
Якщо ділянка перебуває в оренді, має обтяження, емфітевзис або інші права третіх осіб, це потрібно врахувати до продажу.
Українці за кордоном часто оформляють довіреність на продаж квартири, будинку або землі в Україні. У такій ситуації важливо правильно підготувати текст ще до звернення до консульства або іноземного нотаріуса.
Юридична компанія «Юдей» допомагає:
• підготувати текст довіреності для підписання за кордоном;
• визначити, чи краще звернутися до консульства або іноземного нотаріуса;
• перевірити потребу в апостилі або легалізації;
• підготувати документ для перекладу;
• погодити повноваження з вимогами українського нотаріуса;
• зменшити ризик відмови у прийнятті довіреності в Україні.
Якщо довіреність з-за кордону підготовлена неправильно, представник в Україні може не продати майно або буде змушений оформляти новий документ.
Правильно підготовлена довіреність на продаж нерухомості має бути конкретною, зрозумілою та безпечною для власника.
У документі потрібно визначити:
• дані довірителя;
• дані представника;
• конкретне майно;
• обсяг повноважень;
• право або заборону отримувати кошти;
• порядок підписання договору;
• можливість або заборону передоручення;
• строк дії довіреності;
• право отримувати документи;
• право подавати заяви;
• обмеження щодо ціни продажу;
• додаткові умови безпеки для власника.
Довіреність повинна дозволити представнику виконати потрібну дію, але не створити для нього надмірний контроль над майном або грошима.
До послуги підготовка довіреності на продаж нерухомості може входити:
• консультація щодо довіреності;
• аналіз мети продажу;
• перевірка виду нерухомості;
• визначення потрібних повноважень;
• підготовка тексту довіреності;
• перевірка готового тексту;
• аналіз ризиків для власника;
• підготовка довіреності для підписання за кордоном;
• консультація щодо апостиля, легалізації та перекладу;
• погодження тексту з нотаріусом;
• доопрацювання довіреності після зауважень;
• підготовка заяви про скасування довіреності за потреби.
Ми пояснюємо клієнту, які саме права він передає представнику і як обмежити ризики перед підписанням.
Вартість залежить від виду майна, складності повноважень, кількості об’єктів, наявності іноземного елементу, потреби в погодженні з нотаріусом або терміновості.
Орієнтовний преміум-рівень цін:
• консультація щодо довіреності — від 4 000 грн;
• перевірка готової довіреності — від 5 000 грн;
• підготовка довіреності на продаж квартири — від 8 000 грн;
• підготовка довіреності на продаж будинку — від 9 000 грн;
• підготовка довіреності на продаж землі — від 9 000 грн;
• довіреність на продаж кількох об’єктів — від 12 000 грн;
• довіреність з-за кордону для України — від 8 000 грн;
• складна або двомовна довіреність — індивідуально;
• підготовка заяви про скасування довіреності — від 6 000 грн.
Точна вартість визначається після короткого опису ситуації, виду нерухомості та мети довіреності.
Юридична компанія «Юдей» готує та перевіряє довіреності на продаж нерухомості для клієнтів по всій Україні та українців за кордоном.
Наші переваги:
• готуємо довіреність під конкретне майно;
• не використовуємо небезпечні шаблони без аналізу;
• обмежуємо ризикові повноваження;
• пояснюємо наслідки підписання;
• працюємо дистанційно;
• допомагаємо українцям за кордоном;
• супроводжуємо документи для нотаріуса, консульства або іноземного нотаріуса;
• допомагаємо зменшити ризик відмови або зловживання.
Ми допомагаємо власнику передати представнику лише ті повноваження, які справді потрібні для продажу нерухомості.
Довіреність на продаж нерухомості — це документ, який дозволяє представнику діяти від імені власника під час продажу квартири, будинку, землі або іншого майна.
Так. Текст довіреності можна підготувати дистанційно, після чого клієнт посвідчує її у нотаріуса, консульстві або іншим допустимим способом.
Ні. «Юдей» не посвідчує довіреності як нотаріус. Ми готуємо текст, перевіряємо ризики та супроводжуємо клієнта до нотаріального посвідчення.
Так. Ми можемо підготувати текст довіреності для підписання за кордоном і пояснити порядок її використання в Україні.
Так, якщо таке право прямо передбачене у довіреності. Але це ризикове повноваження, яке потрібно включати лише після аналізу ситуації.
Так. У довіреності можна прямо заборонити представнику передавати свої повноваження іншій особі.
Так, у більшості випадків безпечніше вказати конкретний об’єкт: квартиру, будинок, землю, адресу, кадастровий номер або частку.
Так. Довіритель може скасувати довіреність. Важливо правильно оформити заяву і повідомити представника та за потреби третіх осіб.
Якщо вам потрібно продати квартиру, будинок, землю або інше майно через представника, не варто використовувати випадковий шаблон довіреності.
Зверніться до Юридичної компанії «Юдей». Ми підготуємо довіреність на продаж нерухомості під вашу ситуацію, обмежимо ризики та пояснимо наслідки її підписання.
Будьте в курсі найсвіжіших подій у світі юрисприденції
Юридична компанія «Юдей» — це ваш надійний партнер у сфері юридичних та бухгалтерських послуг. Ми надаємо комплексний супровід вашого бізнесу, допомагаючи досягти успіху на кожному етапі його розвитку. Наша місія — забезпечити ефективні рішення для юридичних та фінансових питань, зосереджуючись на індивідуальних потребах кожного клієнта.
Наша юридична компанія спеціалізується на вирішенні складних правових питань та наданні якісної правової підтримки для бізнесу.
Ми допомагаємо нашим клієнтам тримати фінанси під контролем, дозволяючи їм зосередитись на розвитку бізнесу.
Запуск власної справи з юридичною фірмою «Юдей» — це гарантія успіху. Ми пропонуємо:
Підсилюємо команди там, де потрібна системна юридична та фінансова експертиза.
Залиште контакти — фахівець зв’яжеться з вами, уточнить деталі та запропонує наступний крок.
