Довіреність на продаж нерухомості — це документ, за яким власник квартири, будинку, земельної ділянки, нежитлового приміщення або частки майна надає іншій особі право представляти його інтереси під час продажу. Така довіреність може дозволяти представнику підписувати договір купівлі-продажу, подавати документи нотаріусу, отримувати витяги, проводити реєстраційні дії та, за потреби, отримувати кошти.
Юридична компанія «Юдей» готує та перевіряє довіреності на продаж нерухомості для клієнтів в Україні та українців за кордоном. Ми не посвідчуємо довіреність як нотаріус, а готуємо юридично правильний текст, перевіряємо ризики та допомагаємо клієнту безпечно оформити документ для нотаріального посвідчення.
Що таке довіреність на продаж нерухомості
Довіреність на продаж нерухомості підтверджує, що представник має право діяти від імені власника майна у межах визначених повноважень.
Такий документ може знадобитися, якщо власник:
• перебуває за кордоном;
• не може особисто бути присутнім у нотаріуса;
• доручає продаж родичу або довіреній особі;
• продає майно в іншому місті;
• не має можливості самостійно збирати документи;
• хоче доручити супровід угоди юристу або представнику;
• є військовослужбовцем або перебуває в умовах, коли особиста участь у продажу неможлива.
Головне питання у такій довіреності — обсяг повноважень представника. Якщо текст складений занадто широко, представник може отримати надмірні права. Якщо текст занадто вузький, нотаріус або покупець може не прийняти довіреність для укладення угоди.
Для якого майна потрібна довіреність
Довіреність може бути підготовлена для продажу різних видів нерухомості.
Найчастіше це:
• квартира;
• житловий будинок;
• земельна ділянка;
• гараж;
• нежитлове приміщення;
• комерційна нерухомість;
• частка у квартирі або будинку;
• майнові права;
• об’єкт, отриманий у спадщину;
• нерухомість, що продається за участю нерезидента.
У довіреності бажано чітко вказати, яке саме майно продається: адресу, реєстраційні дані, кадастровий номер для землі, частку у праві власності та інші важливі характеристики.
Кому потрібна підготовка довіреності на продаж нерухомості
Послуга підготовка довіреності на продаж нерухомості потрібна власникам майна, які хочуть передати повноваження представнику без зайвих ризиків.
Найчастіше до нас звертаються:
• українці, які перебувають за кордоном;
• власники квартир, будинків і земельних ділянок;
• спадкоємці, які продають успадковане майно;
• подружжя, яке продає спільне майно;
• особи, які не можуть особисто прибути до нотаріуса;
• власники частки в нерухомості;
• іноземці, які продають майно в Україні;
• клієнти, які отримали проєкт довіреності та хочуть перевірити ризики.
Якщо довіреність дозволяє не лише підписати договір, а й отримати кошти, подавати заяви, змінювати умови угоди або передоручати повноваження, її потрібно перевіряти особливо уважно.
Які повноваження можуть бути у представника
У довіреності на продаж нерухомості можна передбачити різні повноваження залежно від ситуації.
Представник може отримати право:
• збирати документи для продажу;
• отримувати витяги з реєстрів;
• звертатися до нотаріуса;
• подавати заяви;
• підписувати попередній договір;
• підписувати основний договір купівлі-продажу;
• погоджувати умови договору;
• отримувати кошти від покупця;
• підписувати акти приймання-передачі;
• проводити реєстраційні дії;
• отримувати документи після угоди;
• представляти інтереси в державних органах;
• сплачувати необхідні платежі від імені довірителя.
Не всі ці повноваження потрібно включати автоматично. Наприклад, право отримувати кошти або змінювати ціну продажу може бути ризиковим. Його варто прописувати лише тоді, коли довіритель повністю розуміє наслідки.
Які ризики має довіреність на продаж нерухомості
Довіреність на продаж нерухомості є одним із найбільш ризикових видів довіреностей, тому її не варто готувати за шаблоном.
Основні ризики:
• представник може отримати надто широкі повноваження;
• у довіреності не вказано конкретне майно;
• не визначено мінімальну ціну продажу;
• представник має право отримати кошти без контролю довірителя;
• передбачено право передоручення іншій особі;
• довіреність не підходить для конкретного нотаріуса або угоди;
• неправильно вказані дані власника або майна;
• не враховано згоду подружжя;
• не перевірено податкові наслідки продажу;
• довіреність з-за кордону оформлена без урахування вимог України.
Помилка у довіреності може призвести до відмови нотаріуса, зриву угоди або зловживання з боку представника.
Довіреність на продаж квартири
Довіреність на продаж квартири потрібна, якщо власник не може особисто підписати договір купівлі-продажу.
У такій довіреності важливо визначити:
• адресу квартири;
• право представника збирати документи;
• право підписати договір;
• право отримати кошти або заборону на отримання коштів;
• порядок розрахунків;
• строк дії довіреності;
• можливість або заборону передоручення;
• обмеження щодо ціни продажу.
Якщо квартира є спільним майном подружжя, потрібно окремо перевірити питання згоди другого з подружжя.
Довіреність на продаж будинку
При продажу будинку зазвичай потрібно враховувати не лише сам будинок, а й земельну ділянку, на якій він розташований.
У довіреності бажано чітко зазначити:
• адресу будинку;
• дані земельної ділянки;
• кадастровий номер;
• право підписувати договір щодо будинку і землі;
• право отримувати документи;
• право звертатися до нотаріуса, реєстратора, органів місцевого самоврядування;
• порядок отримання коштів.
Якщо будинок і земля оформлені по-різному або є невідповідності в документах, перед підготовкою довіреності потрібно перевірити правовстановлюючі документи.
Довіреність на продаж земельної ділянки
Довіреність на продаж земельної ділянки потребує особливої точності, оскільки нотаріус перевіряє кадастрові дані, цільове призначення, обмеження, право власності та інші умови.
У довіреності потрібно врахувати:
• кадастровий номер;
• площу;
• місцезнаходження ділянки;
• цільове призначення;
• право отримувати витяги;
• право підписувати договір;
• право подавати документи нотаріусу;
• порядок розрахунків;
• обмеження для представника.
Якщо ділянка перебуває в оренді, має обтяження, емфітевзис або інші права третіх осіб, це потрібно врахувати до продажу.
Довіреність з-за кордону на продаж нерухомості в Україні
Українці за кордоном часто оформляють довіреність на продаж квартири, будинку або землі в Україні. У такій ситуації важливо правильно підготувати текст ще до звернення до консульства або іноземного нотаріуса.
Юридична компанія «Юдей» допомагає:
• підготувати текст довіреності для підписання за кордоном;
• визначити, чи краще звернутися до консульства або іноземного нотаріуса;
• перевірити потребу в апостилі або легалізації;
• підготувати документ для перекладу;
• погодити повноваження з вимогами українського нотаріуса;
• зменшити ризик відмови у прийнятті довіреності в Україні.
Якщо довіреність з-за кордону підготовлена неправильно, представник в Україні може не продати майно або буде змушений оформляти новий документ.
Що має бути в правильній довіреності
Правильно підготовлена довіреність на продаж нерухомості має бути конкретною, зрозумілою та безпечною для власника.
У документі потрібно визначити:
• дані довірителя;
• дані представника;
• конкретне майно;
• обсяг повноважень;
• право або заборону отримувати кошти;
• порядок підписання договору;
• можливість або заборону передоручення;
• строк дії довіреності;
• право отримувати документи;
• право подавати заяви;
• обмеження щодо ціни продажу;
• додаткові умови безпеки для власника.
Довіреність повинна дозволити представнику виконати потрібну дію, але не створити для нього надмірний контроль над майном або грошима.
Що входить у послугу
До послуги підготовка довіреності на продаж нерухомості може входити:
• консультація щодо довіреності;
• аналіз мети продажу;
• перевірка виду нерухомості;
• визначення потрібних повноважень;
• підготовка тексту довіреності;
• перевірка готового тексту;
• аналіз ризиків для власника;
• підготовка довіреності для підписання за кордоном;
• консультація щодо апостиля, легалізації та перекладу;
• погодження тексту з нотаріусом;
• доопрацювання довіреності після зауважень;
• підготовка заяви про скасування довіреності за потреби.
Ми пояснюємо клієнту, які саме права він передає представнику і як обмежити ризики перед підписанням.
Етапи роботи
- Консультація
З’ясовуємо, яке майно продається, хто буде представником, де перебуває власник і де буде використовуватися довіреність. - Аналіз ризиків
Перевіряємо, які повноваження потрібні, чи є ризик зловживання, чи потрібно обмежити право отримання коштів або передоручення. - Збір даних
Отримуємо дані довірителя, представника, майна, документи на нерухомість або основну інформацію з них. - Підготовка тексту
Готуємо довіреність під конкретну угоду, а не універсальний шаблон. - Пояснення клієнту
Роз’яснюємо, що дозволяє довіреність, які права передаються і які обмеження варто залишити. - Супровід посвідчення
За потреби погоджуємо текст із нотаріусом, консульством або іноземним нотаріусом. - Подальші дії
Якщо потрібно, допомагаємо підготувати нову редакцію або скасувати довіреність.
Вартість підготовки довіреності на продаж нерухомості
Вартість залежить від виду майна, складності повноважень, кількості об’єктів, наявності іноземного елементу, потреби в погодженні з нотаріусом або терміновості.
Орієнтовний преміум-рівень цін:
• консультація щодо довіреності — від 4 000 грн;
• перевірка готової довіреності — від 5 000 грн;
• підготовка довіреності на продаж квартири — від 8 000 грн;
• підготовка довіреності на продаж будинку — від 9 000 грн;
• підготовка довіреності на продаж землі — від 9 000 грн;
• довіреність на продаж кількох об’єктів — від 12 000 грн;
• довіреність з-за кордону для України — від 8 000 грн;
• складна або двомовна довіреність — індивідуально;
• підготовка заяви про скасування довіреності — від 6 000 грн.
Точна вартість визначається після короткого опису ситуації, виду нерухомості та мети довіреності.
Чому обирають Юридичну компанію «Юдей»
Юридична компанія «Юдей» готує та перевіряє довіреності на продаж нерухомості для клієнтів по всій Україні та українців за кордоном.
Наші переваги:
• готуємо довіреність під конкретне майно;
• не використовуємо небезпечні шаблони без аналізу;
• обмежуємо ризикові повноваження;
• пояснюємо наслідки підписання;
• працюємо дистанційно;
• допомагаємо українцям за кордоном;
• супроводжуємо документи для нотаріуса, консульства або іноземного нотаріуса;
• допомагаємо зменшити ризик відмови або зловживання.
Ми допомагаємо власнику передати представнику лише ті повноваження, які справді потрібні для продажу нерухомості.
Часті питання
Що таке довіреність на продаж нерухомості?
Довіреність на продаж нерухомості — це документ, який дозволяє представнику діяти від імені власника під час продажу квартири, будинку, землі або іншого майна.
Чи можна підготувати довіреність онлайн?
Так. Текст довіреності можна підготувати дистанційно, після чого клієнт посвідчує її у нотаріуса, консульстві або іншим допустимим способом.
Чи посвідчує Юридична компанія «Юдей» довіреності?
Ні. «Юдей» не посвідчує довіреності як нотаріус. Ми готуємо текст, перевіряємо ризики та супроводжуємо клієнта до нотаріального посвідчення.
Чи можна оформити довіреність на продаж квартири з-за кордону?
Так. Ми можемо підготувати текст довіреності для підписання за кордоном і пояснити порядок її використання в Україні.
Чи може представник отримати гроші за продану нерухомість?
Так, якщо таке право прямо передбачене у довіреності. Але це ризикове повноваження, яке потрібно включати лише після аналізу ситуації.
Чи можна заборонити передоручення?
Так. У довіреності можна прямо заборонити представнику передавати свої повноваження іншій особі.
Чи потрібно вказувати конкретну нерухомість?
Так, у більшості випадків безпечніше вказати конкретний об’єкт: квартиру, будинок, землю, адресу, кадастровий номер або частку.
Чи можна скасувати довіреність на продаж нерухомості?
Так. Довіритель може скасувати довіреність. Важливо правильно оформити заяву і повідомити представника та за потреби третіх осіб.
Замовте довіреність на продаж нерухомості
Якщо вам потрібно продати квартиру, будинок, землю або інше майно через представника, не варто використовувати випадковий шаблон довіреності.
Зверніться до Юридичної компанії «Юдей». Ми підготуємо довіреність на продаж нерухомості під вашу ситуацію, обмежимо ризики та пояснимо наслідки її підписання.