Нерухомість потребує особливої юридичної перевірки перед будь-якою нотаріальною дією: купівлею-продажем квартири, будинку, землі, даруванням, поділом майна, оформленням попереднього договору, іпотеки, спадщини або угоди за довіреністю. Помилка в документах, повноваженнях сторін, реєстрах чи договорі може призвести до втрати коштів, спору або неможливості зареєструвати право власності.
Юридична компанія «Юдей» супроводжує угоди з нерухомістю в Україні та для українців за кордоном: перевіряє документи, готує договори, аналізує ризики, супроводжує комунікацію з нотаріусом і допомагає клієнту пройти нотаріальне оформлення без зайвих помилок.
Що входить у юридичний супровід нерухомості
Юридичний супровід нерухомості — це перевірка об’єкта, власника, документів, договору, повноважень сторін, податкових наслідків і порядку розрахунків до підписання документів у нотаріуса.
Наша робота може включати:
• перевірку права власності;
• перевірку продавця або покупця;
• аналіз реєстрів;
• перевірку арештів, заборон, іпотеки та обтяжень;
• аналіз технічних документів;
• перевірку документів на землю;
• перевірку кадастрового номера;
• аналіз згоди подружжя;
• перевірку довіреності;
• підготовку договору;
• перевірку проєкту договору від нотаріуса або іншої сторони;
• супровід підписання;
• підготовку документів для українців за кордоном.
Ми не замінюємо нотаріуса і не вчиняємо нотаріальні дії. Наша функція — захистити інтереси клієнта до моменту підписання.
Кому потрібна послуга
Послуга нерухомість у розділі нотаріальних документів потрібна всім, хто планує вчинити дію з майном і хоче уникнути юридичних ризиків.
Найчастіше до нас звертаються:
• покупці квартир, будинків і землі;
• продавці нерухомості;
• власники майна за кордоном, які продають об’єкт в Україні;
• спадкоємці;
• подружжя при поділі або продажу майна;
• власники часток у нерухомості;
• інвестори;
• покупці майна за довіреністю;
• іноземці, які купують або продають майно в Україні;
• клієнти, які отримали проєкт договору від нотаріуса, рієлтора або іншої сторони.
Якщо угода стосується значної суми, спільного майна, спадщини, довіреності, землі або нерезидента, юридичну перевірку потрібно проводити до підписання.
Купівля-продаж нерухомості
Купівля-продаж нерухомості — найпоширеніша нотаріальна угода, але саме вона має найбільше прихованих ризиків.
Перед підписанням договору потрібно перевірити:
• чи справді продавець є власником;
• чи немає арештів, заборон або іпотеки;
• чи не перебуває майно у спорі;
• чи потрібна згода подружжя;
• чи правильно оформлені документи на майно;
• чи відповідає технічна документація фактичному стану;
• чи немає ризику оскарження угоди;
• чи безпечний порядок розрахунків;
• чи правильно визначено податкові платежі;
• чи не продається майно за проблемною довіреністю.
Юридична компанія «Юдей» супроводжує покупця або продавця: аналізує документи, перевіряє ризики, готує правки до договору та допомагає правильно пройти процедуру у нотаріуса.
Договір купівлі-продажу квартири
Договір купівлі-продажу квартири має бути перевірений до передачі коштів або підписання у нотаріуса.
Ми аналізуємо:
• документи на квартиру;
• історію права власності;
• зареєстрованих осіб;
• згоду подружжя;
• довіреність, якщо діє представник;
• наявність боргів або спорів;
• порядок розрахунків;
• умови передачі квартири;
• ризики для покупця або продавця.
Особливу увагу потрібно приділяти випадкам, коли квартира отримана у спадщину, подарована, продається за довіреністю або належить кільком співвласникам.
Договір купівлі-продажу будинку
При продажу будинку потрібно перевіряти не лише сам будинок, а й земельну ділянку.
Важливо проаналізувати:
• право власності на будинок;
• право власності або користування землею;
• кадастровий номер;
• цільове призначення земельної ділянки;
• технічний паспорт;
• відповідність площі документам;
• наявність самочинних добудов;
• обтяження та обмеження;
• порядок передачі майна покупцю.
Якщо будинок і земля оформлені неправильно або мають різних власників, угода може бути зупинена нотаріусом або створити ризики для покупця.
Договір купівлі-продажу землі
Купівля-продаж земельної ділянки потребує окремої перевірки, оскільки земля має кадастрові, цільові, реєстраційні та інші обмеження.
Ми перевіряємо:
• кадастровий номер;
• площу ділянки;
• цільове призначення;
• право власності;
• оренду, емфітевзис або інші права третіх осіб;
• обмеження використання;
• відповідність даних у реєстрах;
• ризики для покупця;
• податкові наслідки угоди.
Якщо земельна ділянка має орендаря, обтяження, судовий спір або невідповідність у кадастрі, це потрібно з’ясувати до нотаріального посвідчення договору.
Договір дарування нерухомості
Договір дарування нерухомості часто використовується між родичами, але він також має юридичні та податкові наслідки.
Ми супроводжуємо дарування:
• квартири;
• будинку;
• земельної ділянки;
• частки у нерухомості;
• майна між родичами;
• майна за участю нерезидента.
Перед даруванням потрібно перевірити, чи має дарувальник право передати майно, чи потрібна згода подружжя, які податки виникають, чи не буде підстав для майбутнього оскарження договору.
Попередній договір купівлі-продажу
Попередній договір купівлі-продажу нерухомості укладають, коли сторони ще не готові підписати основний договір, але хочуть зафіксувати домовленості.
У такому договорі важливо правильно визначити:
• предмет майбутньої угоди;
• ціну;
• строк підписання основного договору;
• суму авансу або завдатку;
• наслідки відмови від угоди;
• порядок повернення коштів;
• відповідальність сторін;
• документи, які потрібно підготувати до основної угоди.
Неправильно складений попередній договір може призвести до втрати авансу, спору або неможливості змусити іншу сторону виконати домовленість.
Договір поділу майна
Договір поділу майна потрібен, коли співвласники або подружжя хочуть розділити нерухомість, частки, будинок, квартиру, землю або інше майно.
Ми допомагаємо:
• проаналізувати склад майна;
• визначити частки сторін;
• підготувати проєкт договору;
• перевірити правовстановлюючі документи;
• врахувати податкові наслідки;
• зменшити ризик майбутнього спору;
• підготувати документи до нотаріального посвідчення.
Такий договір особливо важливий при розлученні, спадкових питаннях, спільній купівлі майна або конфлікті між співвласниками.
Продаж нерухомості за довіреністю
Продаж нерухомості за довіреністю потребує особливої обережності. Покупець має переконатися, що довіреність чинна, правильно оформлена і надає представнику достатні повноваження.
Ми перевіряємо:
• хто видав довіреність;
• чи не скасована вона;
• чи дозволяє вона продати конкретне майно;
• чи має представник право отримувати кошти;
• чи є право передоручення;
• чи правильно оформлена довіреність з-за кордону;
• чи прийме її нотаріус;
• чи немає ризику оскарження угоди.
Для продавця важливо не надати представнику надмірні повноваження. Для покупця — переконатися, що представник справді має право підписати договір.
Нерухомість для українців за кордоном
Українці за кордоном часто продають, дарують, оформляють або успадковують нерухомість в Україні дистанційно.
Ми допомагаємо:
• підготувати довіреність з-за кордону;
• перевірити документи на майно;
• підготувати текст договору;
• узгодити документи з нотаріусом;
• перевірити потребу в апостилі або легалізації;
• підготувати переклад документів;
• супроводити представника в Україні;
• захистити інтереси власника майна.
Якщо власник перебуває за кордоном, важливо заздалегідь правильно підготувати довіреність і пакет документів. Інакше угода може зірватися вже на етапі нотаріального оформлення.
Що входить у послугу
До послуги юридичний супровід нерухомості може входити:
• первинна консультація;
• аналіз ситуації клієнта;
• перевірка документів на нерухомість;
• перевірка сторін угоди;
• аналіз реєстрів;
• перевірка довіреності;
• підготовка або перевірка договору;
• перевірка податкових наслідків;
• підготовка згоди подружжя;
• підготовка попереднього договору;
• підготовка довіреності з-за кордону;
• комунікація з нотаріусом;
• супровід підписання;
• післяугодний супровід за потреби.
Ми можемо супроводжувати як повну угоду, так і окремий етап: перевірку документів, договору, довіреності або ризиків.
Етапи роботи
- Консультація
З’ясовуємо, яку дію потрібно виконати: купівлю, продаж, дарування, поділ, спадщину, довіреність або перевірку договору. - Аналіз документів
Перевіряємо документи на майно, сторони, повноваження, реєстри, обтяження і ризики. - Оцінка ризиків
Визначаємо, чи можна безпечно укладати угоду, які документи потрібно додати і що варто змінити. - Підготовка документів
Готуємо договір, довіреність, заяву, згоду або правки до наданого проєкту. - Погодження з нотаріусом
За потреби допомагаємо узгодити документи з нотаріусом або іншою стороною. - Супровід підписання
Допомагаємо клієнту пройти нотаріальну процедуру з розумінням наслідків. - Післяугодні дії
За потреби супроводжуємо передачу документів, реєстраційні дії або реагування на спір.
Вартість супроводу нерухомості
Вартість залежить від виду угоди, обсягу документів, кількості сторін, наявності довіреності, іноземного елементу, спадщини, землі або складної історії майна.
Орієнтовний преміум-рівень цін:
• консультація щодо нерухомості — від 4 000 грн;
• перевірка документів на нерухомість — від 10 000 грн;
• перевірка договору купівлі-продажу — від 10 000 грн;
• супровід купівлі-продажу квартири — від 15 000 грн;
• супровід купівлі-продажу будинку — від 18 000 грн;
• супровід купівлі-продажу землі — від 18 000 грн;
• підготовка договору дарування — від 12 000 грн;
• підготовка попереднього договору — від 10 000 грн;
• перевірка довіреності на продаж нерухомості — від 8 000 грн;
• комплексний супровід складної угоди — індивідуально.
Точна вартість визначається після короткого опису ситуації та аналізу документів.
Чому обирають Юридичну компанію «Юдей»
Юридична компанія «Юдей» супроводжує угоди з нерухомістю для клієнтів по всій Україні та українців за кордоном.
Наші переваги:
• перевіряємо документи до підписання;
• аналізуємо реальні ризики угоди;
• працюємо з квартирами, будинками, землею та комерційною нерухомістю;
• супроводжуємо документи з-за кордону;
• перевіряємо довіреності та повноваження;
• готуємо договори, заяви, згоди та правки;
• пояснюємо наслідки простою мовою;
• допомагаємо уникнути втрати коштів, спорів і помилок у нотаріуса.
Ми захищаємо інтереси клієнта до підписання угоди, коли ризики ще можна виправити.
Часті питання
Чи потрібно перевіряти нерухомість перед нотаріусом?
Так. Нотаріус посвідчує угоду, але покупцю або продавцю важливо окремо перевірити ризики, документи, порядок розрахунків і умови договору.
Що перевіряється перед купівлею квартири?
Перевіряються документи на квартиру, власник, обтяження, арешти, згода подружжя, довіреність, історія майна, зареєстровані особи, договір і порядок розрахунків.
Чи можна продати нерухомість в Україні з-за кордону?
Так. Зазвичай для цього потрібна правильно підготовлена довіреність, яка буде прийнята українським нотаріусом.
Чи супроводжуєте продаж за довіреністю?
Так. Ми перевіряємо довіреність, повноваження представника, документи на майно та ризики для сторін.
Чи можна перевірити договір, який підготував нотаріус?
Так. Ми можемо перевірити проєкт договору, пояснити ризики та запропонувати правки до підписання.
Чи допомагаєте з договором дарування?
Так. Ми готуємо і перевіряємо договори дарування квартири, будинку, землі або частки майна.
Чи супроводжуєте угоди із землею?
Так. Ми перевіряємо кадастровий номер, цільове призначення, право власності, оренду, обмеження, податки та договір.
Чи є Юридична компанія «Юдей» нотаріусом?
Ні. «Юдей» не вчиняє нотаріальні дії. Ми готуємо документи, перевіряємо ризики та супроводжуємо клієнта до нотаріального оформлення.
Замовте супровід угоди з нерухомістю
Якщо ви плануєте купити, продати, подарувати, поділити або оформити нерухомість через нотаріуса, не варто підписувати документи без юридичної перевірки.
Зверніться до Юридичної компанії «Юдей». Ми перевіримо документи, підготуємо договір, проаналізуємо ризики та допоможемо безпечно пройти нотаріальну угоду з нерухомістю.