Реєстрація компаній, бухгалтерський супровід, договори, судовий захист і консультації — в одній команді.
Повний супровід купівлі/продажу житлової та комерційної нерухомості в Польщі: правовий due diligence об’єкта, перевірка Księga Wieczysta (KW), аналіз договорів (rezerwacyjna / przedwstępna / dewelоперська / sprzedaży — akt notarialny), структура платежів (zadatek/zaliczka, PCC/VAT), іпотека (hipoteka) та банки, протоколи приймання (odbiór techniczny), планування/обмеження, безпечні розрахунки. Працюємо українською та польською по всій Польщі.
Консультації платні (від 4 000 грн).
Покупцям квартир/будинків/комерції на первинному чи вторинному ринку.
Інвесторам, що купують для оренди або перепродажу.
Продавцям, яким потрібні чисті документи та безпечний розрахунок.
Тим, хто бере іпотеку й хоче узгодити умови з банком/нотаріусом.
Due diligence під ключ: право власності, обтяження, дозволи, податки, ризики.
Редлайн договорів з аргументованими правками та позицією для переговорів.
Фінмодель угоди: структура платежів, zadatek vs zaliczka, строки, штрафи.
Безпека розрахунків: депонування, етапність, умови видачі ключів/права.
Процесність: чіткі чек-листи, календар кроків, координація нотаріуса/банку/девелопера.
Скрінінг цілей: об’єкт, бюджет, строки, кредит/кеш, податкові нюанси.
Правовий аудит (DD): KW, іпотеки/заборони/сервітути, планування, технічні/формальні ризики.
Редлайн договорів: rezerwacyjna, przedwstępna, dewelоперська, akt notarialny, додатки.
Фінструктура: zadatek/zaliczka, графік платежів, умови повернення/штрафів.
Банк/нотаріус: погодження вимог, залучення hipoteka, страхування.
Odbiór: протокол технічний, дефекти, утримання частини ціни до усунення недоліків.
Закриття: підписання акту, реєстрація права, податки/збори, передача ключів.
Виписка з KW (повні розділи), довідки про борги/відсутність заборон.
Проєкти договорів: rezerwacyjna / przedwstępna / sprzedaży (akt notarialny), додаки.
Для первинного ринку: девелоперський пакет (дозволи, гарантії, техпаспорт, графік).
Для вторинного: підтвердження прав власності, згода співвласників/банкy (якщо іпотека).
Розрахунок витрат: податки, нотаріус, судові збори, комісії, страхування.
За потреби: іпотечний пакет (офери банків, страховки), довідки ОСББ/управителя.
Право власності та титул: власник, історія переходів, іпотеки, сервітути, арешти, заборони.
Планування/призначення: можливість користування за метою (житло/комерція).
Технічні ризики: стан будинку, самовільні перепланування, гарантії/дефекти.
Фінансові ризики: борги по czynsz/медіа, податки, витрати на утримання.
Договірні ризики: штрафи, односторонні зміни, непрозора індексація, строки видачі.
Іпотека/банк: умови hipoteka, порядок зняття/перенесення, безпека платежів.
«Чистий» об’єкт із іпотекою продавця. Робимо warunki zwolnienia hipoteki, депонування, фіксуємо порядок зняття обтяження до реєстрації права покупця.
Первинний ринок, дефекти при odbiór. Вносимо зауваження в протокол, ставимо строки усунення, узгоджуємо утримання частини ціни.
Задаток/аванс і скасування угоди. Чітко прописуємо наслідки (zadatek двосторонній), підстави розірвання без втрат.
Спірні перепланування/самобуди. Проводимо технічну перевірку, узгоджуємо легалізацію або знижку/відмову.
Поспішний акт без перевірок. Стоп-аналіз: додаткові довідки, виправлення договору, корекція календаря платежів.
Приховані обтяження/борги → повний аудит KW і довідок, умовні платежі.
Девелоперські «міни» → редлайн, гарантії, жорсткі строки усунення дефектів.
Нечіткі платежі/штрафи → прозорий графік, zadatek vs zaliczka, межі відповідальності.
Технічні дефекти → протокол odbiór, утримання частини ціни, гарантійні зобов’язання.
Банківські затримки → запас по строках у договорах, альтернативні канали платежів.
1. Чим відрізняються zadatek і zaliczka?
Zadatek — дисциплінує сторони: винний — втрачає/повертає в подвійному розмірі. Zaliczka — зазвичай просто аванс, що повертається.
2. Коли потрібен akt notarialny?
Для переходу права власності завжди. Перед цим може бути przedwstępna (звичайна або нотаріальна).
3. Як купувати безпечно з іпотекою продавця?
Через умови zwolnienia hipoteki, депонування/ескроу, покрокові платежі.
4. Що включає odbiór techniczny?
Перевірка площі, оздоблення, інженерії, дефектів; протокол із строками усунення.
5. Які основні податки/витрати?
Нотаріус і судові збори, PCC або VAT (залежно від типу), винагорода посередників/банку/страхування.
6. Чи можна розірвати угоду без втрат?
Так, якщо передбачити чіткі підстави в договорах і дотриматися процедури/строків.
7. Скільки коштує консультація?
Консультації платні (від 4 000 грн). Бюджет повідомляємо після перегляду документів.
Надішліть коротко адресу/опис об’єкта, ваш формат угоди (первинний/вторинний, кредит/кеш) і проєкти договорів. Ми проведемо due diligence, зробимо редлайн, погодимо фінструктуру та доведемо угоду до безпечного підписання й реєстрації права.
Готуємо та перевіряємо договори najem okazjonalny, налаштовуємо додатки (заява наймача у нотаріуса про добровільне підпорядкування примусовому виконанню, вказання альтернативного житла та згода його власника), подаємо повідомлення до податкової для орендодавця, супроводжуємо розірвання та виселення (eksmisja), працюємо з komornik. Проводимо переговори, готуємо претензії та представляємо в суді.
Консультації платні (від 4 000 грн).
Власникам житла, які хочуть безпечну оренду з реальною можливістю експрес-виселення.
Орендарям, яким пропонують najem okazjonalny і потрібно перевірити ризики/штрафи/kaucję.
Сторонам у конфлікті: борги, пошкодження, самовільні «прописки», відмова звільнити житло.
Редлайн договору та всіх додатків: прибираємо «міни», додаємо захисні пункти.
Коректна процедура: від виповіді до klauzula wykonalności і дій komornik.
Фінансова прозорість: kaucja, індексація czynszu, розрахунок медіа, відповідальність за шкоду.
Міграційна сумісність: формулювання для zameldowanie без ризику для сторін.
Аудит проекту або підписаного договору й вашої ситуації.
Правки: текст договору, нотаріальні заяви, згода власника альтернативного житла.
Процедура: повідомлення оренди до податкової (для орендодавця), інструкції з передачі житла.
Конфлікт: претензія → wypowiedzenie → klauzula wykonalności → komornik.
Фіналізація: протоколи, повернення kaucji/стягнення збитків, закриття справи.
Договір najem okazjonalny та анекси.
Oświadczenie najemcy u notariusza про підпорядкування виконанню.
Wskazanie lokalu для переселення + zgoda właściciela цього житла.
Protokół zdawczo-odbiorczy з фото/лічильниками.
Підтвердження платежів (czynsz/медіа/kaucja), повідомлення до податкової.
Листування щодо дефектів/попереджень/виповіді.
Тільки житлова оренда між фізичними особами-власниками та орендарями.
Обов’язкові 3 додатки:
• Нотаріальна заява орендаря про добровільне підпорядкування примусовому виселенню.
• Заява орендаря про альтернативне житло для переселення.
• Письмова згода власника того альтернативного житла на прийняття орендаря.
Повідомлення до податкової орендодавцем у встановений строк — умова для спрощеного виселення.
Kaucja зазвичай до кількох місячних платежів: прописуємо строк повернення та закритий перелік підстав утримання.
Підстава: борги, порушення умов, закінчення строку та відмова звільнити житло.
Wypowiedzenie: письмово, з дотриманням пунктів договору й строків.
Klauzula wykonalności: на нотаріальну заяву орендаря суд видає виконавчу відмітку без класичного «суду про виселення».
Komornik: відкриває провадження, організовує фактичне виселення та передачу приміщення.
Розрахунки: стягнення боргу за czynsz/медіа, відшкодування шкоди, утримання з kaucji.
Самовільне виселення, зміна замків без процедури — заборонені і створюють ризики для власника.
Формальні вади: немає нотаріальної заяви, згоди власника альтернативного житла або повідомлення до податкової.
Неправильна виповідь: відсутні підстави/строки/форма, немає доказів порушень.
Зловживання kaucją: відсутні розрахунки, непропорційні утримання.
Суттєві дефекти житла: право на знижку/ремонт/розірвання за процедурою.
Борг за оренду/медіа. Формуємо доказову базу, wypowiedzenie, отримуємо klauzula wykonalności й запускаємо komornik.
Не повертають kaucję. Офіційна вимога з протоколами/лічильниками → позов про стягнення.
Відмова звільнити житло. Повний пакет на eksmisja без затягування.
Дефекти/ремонти. Для орендаря — вимога ремонту/знижки/розірвання з доказами.
Спір щодо «zameldowanie». Вписуємо в договір коректні обмеження/дозволи, знімаємо ризики для обох сторін.
Неповні додатки → втрата права на спрощене виселення. Рішення: готуємо весь пакет одразу.
Виповідь «на словах» → нікчемність та програні строки. Рішення: письмова форма, докази вручення.
Відсутній протокол → спори про ушкодження. Рішення: детальний protokół з фото/відео.
Нечітка індексація/штрафи → конфлікти. Рішення: прозорі формули, обмеження відповідальності.
1. Чи обов’язкова нотаріальна заява орендаря?
Так, без неї najem okazjonalny втрачає сенс швидкої eksmisja.
2. Хто дає «альтернативне житло»?
Орендар вказує адресу і подає згоду власника цього житла у письмовій формі.
3. Навіщо повідомляти податкову?
Це формальна умова для використання процедури eksmisja за najem okazjonalny.
4. Який розмір kaucji «нормальний»?
Здебільшого 1–3 місячні платежі. Важливі строк повернення і підстави утримання.
5. Чи можна достроково розірвати договір?
Так, якщо є передбачені підстави або істотні дефекти. Дотримуємось процедури повідомлення/усунення.
6. Чи впливає договір на замельдування й побит?
Так. Формулюємо пункти так, щоб не нашкодити статусу орендаря й інтересам власника.
7. Скільки коштує консультація?
Консультації платні (від 4 000 грн). Бюджет узгодимо після перегляду документів.
Надішліть договір і додатки, коротко опишіть ситуацію (борг/пошкодження/відмова звільнити/kaucja), додайте протокол та останні квитанції. Підготуємо редлайн, план виповіді й пакет на eksmisja/komornik або захист орендаря — залежно від вашої ролі.
Перевіряємо та редагуємо договори житлової й комерційної оренди (umowa najmu / najem okazjonalny / instytucjonalny), ведемо переговори, готуємо лист-претензію, супроводжуємо розірвання та повернення kaucji, представляємо в суді. Формуємо чек-листи і протоколи приймання/повернення майна. Працюємо українською та польською.
Орендарям, яким потрібна перевірка договору перед підписанням або допомога з kaucją/чиншем/розірванням.
Власникам, що хочуть захистити актив, коректно підвищити чинш, повернути борги, законно розірвати й виселити.
Тим, хто використовує договір для замельдування/karta pobytu і не хоче ризикувати статусом.
Юридичний редлайн із чіткими правками та аргументами для переговорів.
Процесна стратегія: досудові вимоги → суд → виконання.
Фінансова прозорість: розрахунок платежів, індексації, умов повернення kaucji.
Міграційна сумісність: пункти для zameldowanie та документів до ужонду.
Консультації платні (від 4 000 грн); етапи й бюджет погоджуємо до старту.
Скрінінг цілей: формат оренди, строки, ризики, чи потрібно замельдування.
Правовий аудит договору/проєкту: робимо карту ризиків.
Редлайн і тактика переговорів: які пункти змінити, що додати.
Претензія/розірвання: готуємо офіційні листи, підстави, строки, пакет доказів.
Суд і виконання (за потреби): позов, забезпечення, контроль повернення kaucji.
Проєкт договору або підписаний екземпляр та анекси.
Дані сторін і титул власності (виписка з KW або інший доказ права).
Protokół zdawczo-odbiorczy з фото/відео та лічильниками.
Підтвердження платежів (czynsz/медіа/kaucja).
Листування й повідомлення про дефекти/індексацію/розірвання.
Сторони й об’єкт: чи збігається власник із даними в KW; точний опис, площа, стан.
Czynsz і медіа: складові платежів, індексація, строки оплати, наслідки прострочки.
Kaucja: сума, мета (покриття боргів/пошкоджень), строк і порядок повернення, підстави утримання.
Protokół: фіксуємо меблі, техніку, лічильники, дефекти; додаємо фото.
Ремонти/відповідальність: що робить орендар, що — власник; страхування.
Subnajem/дім-офіс/Airbnb: чи дозволено та на яких умовах.
Wypowiedzenie/розірвання: строки/підстави, раннє розірвання, «штрафи».
Zameldowanie/адреса для листування: щоб не втрачати важливі повідомлення та статус перебування.
Встановлюємо чіткий строк повернення після здачі об’єкта.
Прописуємо закритий перелік підстав для утримання коштів.
Вимагаємо прозорий розрахунок (рахунки за медіа, кошториси на ремонт).
Перед виїздом робимо повторний протокол із лічильниками та фото.
За затримки — офіційна вимога та, за потреби, судова процедура.
Перевірити підстави у договорі та законі (дефекти, прострочки, порушення).
Письмове повідомлення з посиланням на пункти і терміном на усунення порушення (якщо потрібно).
Повернення об’єкта: ключі, протокол, лічильники, фото/відео.
Фінальний розрахунок: czynsz/медіа/штрафи/компенсації.
Kaucja: вимога повернення залишку в зазначений строк.
Власнику: дотримання форми/строків підвищує шанси на стягнення боргів і успішне виселення.
Орендарю: коректна процедура — ключ до повернення kaucji й уникнення «штрафів».
Не повертають kaucję. Претензія з доказами стану/лічильників; далі — позов.
Підвищення чиншу «без правил». Перевіряємо індексацію/процедуру, оскаржуємо.
Приховані дефекти (волога, електрика, опалення). Вимога ремонту/знижки/розірвання.
Самовільне виселення/зміна замків. Негайні процесуальні кроки.
Борги орендаря. Власнику готуємо пакет: вимога → позов → виконання.
Потрібно замельдування/документи до ужонду. Вписуємо коректні пункти в договір.
Договір без протоколу → спори щодо ушкоджень/лічильників. Рішення: детальний protokół з фото.
Нечітка індексація → непрогнозований чинш. Рішення: формула, межі, повідомлення.
«Штрафи за все» → дисбаланс. Рішення: обмеження та прозорі підстави.
Розірвання «на словах» → подвійні платежі. Рішення: письмова процедура та акти.
Міграційні ризики через невірні формулювання. Рішення: узгоджуємо договір із замельдуванням/побитом.
1. Який розмір kaucji є «нормальним»?
Зазвичай 1–3 місяці чиншу. Головне — чітко прописати умови і строки повернення.
2. За скільки попереджати про розірвання?
Залежить від типу договору та пунктів про wypowiedzenie. Перевіряємо строки й підстави у вашому випадку.
3. Чи можна достроково розірвати через дефекти?
Так, якщо вони істотні й зафіксовані. Важливо дотримати процедуру повідомлення.
4. Власник підвищив чинш без пояснень.
Перевіряємо індексацію та формальності. Нерідко підвищення можна оскаржити.
5. Як повернути kaucję, якщо власник «зник»?
Надсилаємо офіційну вимогу, готуємо позов і виконання після рішення.
6. Чи вплине оренда на міграційні документи?
Так. Коректні формулювання допомагають із zameldowanie/karta pobytu.
7. Скільки коштує консультація?
Консультації платні (від 4 000 грн). Бюджет залежить від задачі та строків.
Опишіть мету (перевірити договір/повернути kaucję/розірвати), строки та додайте договір, протокол і останні квитанції. Ми підготуємо редлайн і план дій, сформуємо претензію або процесуальну стратегію, щоб швидко захистити ваші гроші й права.
Повний супровід питань нерухомості та оренди у Польщі: перевірка договорів найму (umowa najmu / najem okazjonalny / instytucjonalny), спори орендар–орендодавець, підвищення/зміна чиншу, кауція, розірвання й виселення, передавальні протоколи (protokół zdawczo-odbiorczy), борги за медіа. Також — купівля/продаж квартир/комерції, due diligence, перевірка Księga Wieczysta (KW), akt notarialny, іпотека, податки/нотаріальні витрати. Працюємо українською та польською по всій Польщі.
Консультації платні (від 4 000 грн); бюджет супроводу погоджуємо до старту.
Орендарям: потрібна перевірка договору, захист від незаконних штрафів/виселення, повернення кауції, спори щодо ремонтів/медіа.
Власникам: бізнес-оренда, борги орендаря, najem okazjonalny, підвищення чиншу з доказами, медіація або суд.
Покупцям/інвесторам: перевірка KW, обтяжень, umowa deweloperska, акт приймання, іпотечні ризики.
Оренда для легалізації (замельдування/karta pobytu): договір без ризиків для статусу.
Due diligence під ключ: договір + KW/обтяження/дозволи/податки.
Процесна стратегія: досудові вимоги, медіація, суд (цивільний/господарський).
Шаблони і правки: редлайн договорів найму/комерції/B2B-оренди.
Крос-бордер UA–PL: уніфікація даних, переклади, синхронізація з міграційними кроками.
Перевірка договорів (o pracę / zlecenie / dzieło / B2B) — застосовуємо той самий підхід до договорів оренди:
https://yudey.com.ua/pl/trudovi/perevirka-dohovoriv
Zameldowanie (реєстрація за місцем проживання):
https://yudey.com.ua/pl/admin/zameldowanie
Karta pobytu (для проживання на підставі оренди/власності):
https://yudey.com.ua/pl/mihratsiia/karta-pobytu
Скрінінг цілей: оренда/купівля, строки, бюджет, ризики.
Правовий аудит: договір/проект нотаріального акту, перевірка KW (власник, іпотека, сервітути, заборони).
Редлайн/тактика: правки до договору, план переговорів, досудові вимоги (за спорів).
Підписання/угода/суд: супровід нотаріуса, протоколи приймання-передачі, кроки щодо медіа/чиншу/кауції.
Пост-угода: реєстрація прав, податки/оплати, інструкції щодо експлуатації та комунальних.
Сторони та титул власності (відповідність KW).
Предмет і площа, меблі/стан, детальний protokół zdawczo-odbiorczy з лічильниками.
Czynsz / оплати за медіа, індексація, kaucja (сума, підстави утримання, строк повернення).
Naprawy i odpowiedzialność: хто що ремонтує, страхування.
Podnajem / Airbnb: чіткі правила або заборона.
Wypowiedzenie: строки/підстави, karne і реальна можливість розірвання.
Zameldowanie/адреса для легалізації — чи дозволено, щоб не втратити статус.
Księga Wieczysta (KW): власник, іпотека/застави/сервітути/заборони.
Податкові/боргові ризики в будинку (czynsz administracyjny, фонд ремонту).
Девелоперські угоди: графік платежів, дозволи/проекти/гарантії, неустойки, odbiór techniczny.
Іпотека: умови банку, страхування, реєстрація обтяження.
Акт нотаріальний: формулювання переходу права, wydanie lokalu, штрафи за прострочку.
Оренда: паспортні дані, PESEL/адреса (якщо є), проект договору, підтвердження права власності, фото/відео стану, лічильники, контакти адміністратора/ОСББ.
Купівля: виписка KW, проект aktu notarialnego, розрахунок витрат (нотаріус/податки), підтвердження оплати, довідки про відсутність боргів за локалом, листи від девелопера/банку.
Не повертають кауцію. Готуємо претензію з доказами стану, лічильників і строків, за потреби — позов.
Підвищення чиншу без підстав. Перевіряємо процедуру/індексацію, оскаржуємо.
Приховані дефекти/аварії. Вимога ремонту/знижки/розірвання; фіксація доказів.
Незаконне виселення/зміна замків. Негайні процесуальні кроки, поліція/суд.
Девелопер затримує видачу/акт. Неустойки, odbiór, технічні дефекти — претензії та забезпечення прав.
KW з обтяженнями. Переговори про погашення іпотеки/зняття заборон до угоди.
Договір «на словах» / без протоколу → спори щодо стану/лічильників. Рішення: письмовий договір + детальний протокол з фото.
Нечітка індексація → неконтрольований чинш. Рішення: формула/межі, обов’язок повідомлення.
Штрафи за кожну дрібницю → дисбаланс умов. Рішення: обмеження відповідальності, реальні підстави.
KW-ризики → втрати після купівлі. Рішення: повний аудит, умовні платежі, ескроу/нот. депонування.
Міграційний статус: оренда «для замельдування». Рішення: коректні пункти в договорі, узгодження з karta pobytu.
1. Чи можна вимагати замельдування за договором оренди?
Так, якщо це передбачено договором і власник не заперечує. Розробимо формулювання, що допомагають для https://yudey.com.ua/pl/admin/zameldowanie та karta pobytu.
2. Як правильно передати квартиру орендарю/повернути власнику?
Тільки через protokół zdawczo-odbiorczy з фото/відео і лічильниками. Шаблон і чек-лист надаємо.
3. Що робити, якщо власник підвищив чинш «просто так»?
Перевірити підстави й процедуру, строки повідомлення, індексацію. Готуємо відмову/переговори/позов.
4. Коли купівля безпечна?
Після аудиту KW, перевірки будинку/боргів, коректного aktu notarialnego та плану платежів (ескроу/погашення іпотеки).
5. Чи допоможете з іпотекою/нотаріусом?
Так, координуємо банк/нотаріуса, узгоджуємо умови й розклад платежів.
6. Скільки коштує консультація?
Консультації платні (від 4 000 грн). Повний кошторис після скрінінгу документів.
Опишіть мету (оренда/купівля), місто/строки і додайте договір/проект, виписку KW, фото лічильників/стану. Ми надамо редлайн, план переговорів або досудові кроки, а при купівлі — due diligence, нотаріус і реєстрацію права.
Karta pobytu — https://yudey.com.ua/pl/mihratsiia/karta-pobytu
Перевірка договорів — https://yudey.com.ua/pl/trudovi/perevirka-dohovoriv
Будьте в курсі найсвіжіших подій у світі юрисприденції
Юридична компанія «Юдей» — це ваш надійний партнер у сфері юридичних та бухгалтерських послуг. Ми надаємо комплексний супровід вашого бізнесу, допомагаючи досягти успіху на кожному етапі його розвитку. Наша місія — забезпечити ефективні рішення для юридичних та фінансових питань, зосереджуючись на індивідуальних потребах кожного клієнта.
Наша юридична компанія спеціалізується на вирішенні складних правових питань та наданні якісної правової підтримки для бізнесу.
Ми допомагаємо нашим клієнтам тримати фінанси під контролем, дозволяючи їм зосередитись на розвитку бізнесу.
Запуск власної справи з юридичною фірмою «Юдей» — це гарантія успіху. Ми пропонуємо:
Підсилюємо команди там, де потрібна системна юридична та фінансова експертиза.
Залиште контакти — фахівець зв’яжеться з вами, уточнить деталі та запропонує наступний крок.
