Реєстрація компаній, бухгалтерський супровід, договори, судовий захист і консультації — в одній команді.
Супровід охоплює житлову та комерційну оренду: від перевірки Mietvertrag та умов Kaution до законного розірвання (Kündigung), перемовин і суду. Працюємо з Nebenkosten, Mängel/Schimmel і Mietminderung, Index-/Staffelmiete, Eigenbedarf, правилами Schönheitsreparaturen, протоколами Über-/Abnahme, ключами, строками Kündigungsfrist та Räumungsklage у разі спору.
Ключові ознаки:
Договір оренди: предмет, площа, сервісні приміщення, Index-/Staffelmiete, правила підвищення, Nebenkostenabrechnung.
Kaution: розмір, депонування окремо від коштів орендодавця, умови/строки повернення, допустимі утримання.
Kündigung: форма/строки для орендаря і орендодавця, підстави (Eigenbedarf, порушення), «важливі причини» для дострокового виходу.
Орендарям (Mieter): не повертають Kaution, завищені Nebenkosten, дефекти без ремонту, тиск Eigenbedarf, спори щодо Mietminderung чи «косметики».
Орендодавцям (Vermieter): борги з оренди, складні Kündigung, підготовка Räumungsklage, індексація плати, захист від зловживань орендаря.
Тим, хто планує переїзд/розірвання, але боїться штрафів і «пасток» у договорі.
Інвесторам і підприємцям, що укладають комерційні договори оренди із жорсткими індексами/обов’язками.
Реальні гроші та строки: повернення Kaution, зменшення/корекція Nebenkosten, узгоджені дати Kündigung, виправлення «штрафних» умов.
Договір без «мін»: прибираємо/обмежуємо ризикові пункти (Schönheitsreparaturen, Index-/Staffelmiete, Konkurrenzschutz тощо).
Сильна позиція в спорі: правильні Mängelanzeige, Mietminderung, забезпечення доказів, готовність до Räumungsklage чи захисту від неї.
Прозора тактика: що робимо сьогодні/через тиждень/до дати виїзду — без хаосу і пропуску строків.
Для предметного маршруту з сумами й дедлайнами зручно почати з короткої консультації (платно, 4 000 грн).
Аудит договору та цілей. Перевіряємо Mietvertrag, додатки, протоколи Über-/Abnahme, умови Kaution, індексації та Kündigungsfrist.
Факти й докази. Збираємо фото/відео Mängel, листування, Nebenkostenabrechnungen, платіжки, показники лічильників.
Стратегія і розрахунки. Повернення Kaution, перерахунок Nebenkosten, моделі Mietminderung, календар Kündigung.
Перемовини. Юридично коректні листи/вимоги, проєкт Vergleich (суми, строки, стан приміщення, передача ключів).
Суд і виконання. Позови про гроші/зобов’язання, Räumungsklage або захист від неї, контроль реальних виплат/виселення.
Постсупровід. Закриття договору, довідки, остаточні Abrechnungen, нові безпечні умови.
Mietvertrag, усі додатки, протоколи Über-/Abnahme з фото.
Платіжні докази: оренда, Kaution, Nebenkosten, лічильники.
Nebenkostenabrechnung за останні періоди, технічні акти/заявки.
Листування щодо Mängel/ремонтів/підвищень.
За розірвання: проект листа Kündigung, дати вручення, підтвердження відправки.
Не повертають Kaution «бо фарбуйте все». Аналізуємо Schönheitsreparaturen: багато «жорстких» клауз є нечинними. Вимагаємо повернення з відсотками.
Величезні Nebenkosten. Просимо документи, перевіряємо допустимість статей/ключі розподілу й строки → зменшення/повернення переплат.
Eigenbedarf із вадами форми. Перевіряємо мотив/альтернативи/строки; блокуємо виселення або покращуємо умови виїзду.
Мокрі стіни/опалення не працює. Mängelanzeige з дедлайном → Mietminderung та відшкодування витрат, за потреби — експертиза.
Дострокове розірвання орендарем. Шукаємо «важливу причину», суборенду/переуступку, погоджуємо Aufhebungsvertrag без штрафів.
Комерція: Indexmiete «стрибає». Перевіряємо індекс/базу/механіку; домовляємось про обмеження/перехідний період.
«Усно домовились». Без письма й доказів не працює — фіксуємо все листом або протоколом.
Порожній акт приймання/повернення. Потім «знаходяться» дефекти. Пишемо детальний Über-/Abnahmeprotokoll.
Пізні претензії на Nebenkosten. Пропуск строків — мінус гроші.
Косметика «за рахунок орендаря» за замовчуванням. Часто незаконно — потрібний аналіз клауз.
Неправильна Kündigung. Е-мейл/скан — не варіант; потрібна форма, строки, доказ вручення.
Відсутність фото/лічильників у день переїзду. Без цього зростає ризик утримань із Kaution.
За який строк повинні повернути Kaution?
Після фінальної звірки Nebenkosten і перевірки дефектів — у «розумний строк». Невиправдані затримки оскаржуємо і вимагаємо відсотки.
Чи зобов’язаний орендар фарбувати стіни при виїзді?
Залежить від клаузи та фактичного зносу. Багато «жорстких» вимог — нечинні. Перевіримо і відсікаємо зайві витрати.
Як законно зменшити оренду через дефекти?
Подати Mängelanzeige з описом і строком ремонту; далі — Mietminderung у допустимих межах і вимога компенсації витрат.
Які строки Kündigung для житла?
Залежить від договору і стажу проживання, але існують типові мінімальні межі. Важлива форма та доказ вручення.
Що робити з завищеною Nebenkostenabrechnung?
Запит первинних документів, перевірка ключів розподілу і статей; формуємо вимогу на перерахунок/повернення.
Чи можна вийти з договору раніше без штрафу?
Можливо за «важливої причини», через Aufhebungsvertrag або передачу оренди за згодою. Готуємо сценарії без ризиків.
Комерція: чи можна обмежити Indexmiete?
Так, через додаткову угоду або корекцію механіки. Переговорюємо з економічними розрахунками.
Про гроші по суті: повернення Kaution, корекція Nebenkosten, обґрунтована Mietminderung.
Сильні договори: прибираємо «пастки» в Mietvertrag, прописуємо зрозумілі правила Kündigung.
Темп і результат: претензія → Vergleich → суд → виконання, контроль дат і доказів.
Комерційна експертиза: індексації, конкуренція, інвестиції в приміщення — без «сюрпризів».
UA↔DE-комунікація: усе зрозуміло, без мовних бар’єрів та зайвих витрат.
Потрібно повернути Kaution, оскаржити Nebenkosten або безпечно підготувати Kündigung? Проведемо короткий правовий розбір (платно, 4 000 грн) і дамо план із сумами, шаблонами листів та дедлайнами.
Mietrecht — оренда житла/комерції: договір, Kaution, Mängel/Schimmel, Heizkosten/Nebenkosten, Mieterhöhung, Kündigung/Eigenbedarf, Räumungsklage, Mietminderung, Schönheitsreparaturen, Index-/Staffelmiete, Mietpreisbremse (де застосовна).
Immobilienrecht — купівля/продаж, нотаріальні договори, Grundbuch/обтяження (Dienstbarkeit, Nießbrauch, Grundschuld), Due Diligence (документи об’єкта, WEG, орендні потоки), спори з Verwalter та сусідами, будівельні дефекти.
Ми ведемо повний цикл: від експрес-аудиту договорів і претензій до переговорів, суду та виконання, включно з перекладами UA↔DE.
Орендарям (Mieter): завищені Nebenkosten, відмова ремонту Mängel, спір щодо Mietminderung, тиск Eigenbedarf, сумнівні Schönheitsreparaturen, Kaution не повертають.
Орендодавцям (Vermieter): борг по оренді, Kündigung і Räumungsklage, індексація/підвищення, коректні Betriebskostenabrechnungen, договори для житлової/комерційної оренди.
Покупцям/інвесторам/продавцям: аудит кауф-договору, Grundbuch, обтяжень, орендного пулу, WEG документів, захист від прихованих Sachmängel.
Власникам у WEG: спори щодо Hausgeld, Rücklagen, рішень зборів, бездіяльності Verwalter.
Щоб швидко оцінити ризики й суму вимог, зручно почати з короткого правового розбору. Вартість консультації — 4 000 грн.
Стратегія «гроші й строки»: чіткі дедлайни та суми (повернення Kaution, перерахунок Nebenkosten, Mietminderung, пеня).
Сильні документи: претензії, Abmahnung, позови, нотаріальні формулювання, процес у Amtsgericht/Landgericht та WEG-спорах.
Договірна безпека: аудит Mietvertrag/Kaufvertrag, «анти-пастки» у Schönheitsreparaturen, Index-/Staffelmiete, Konkurrenzschutz (для комерції).
Due Diligence «під ключ»: Grundbuch, обтяження, протоколи WEG, техстан, орендні договори, фінмоделі.
UA↔DE: переклади, апостиль/легалізація, пояснюємо складне просто.
Kaution (застава).
• Має зберігатися окремо; повернення — після звірки Nebenkosten/Mängel.
• Вимагаємо Abrechnung і повернення в розумний строк; оскаржуємо безпідставні утримання.
Mängel/Schimmel/Heizung.
• Фіксуємо дефекти, подаємо Mängelanzeige з дедлайном ремонту.
• За умов — Mietminderung (зменшення оренди) і відшкодування витрат; координуємо експертизи.
Nebenkosten/Betriebskosten.
• Перевіряємо Abrechnung (категорії витрат, Schlüssel розподілу, 12-місячні строки).
• Повертаємо переплату, оскаржуємо «зайве» (Hausverwaltung, неузгоджені сервісні пакети).
Mieterhöhung / Index-/Staffelmiete.
• Перевіряємо умови підвищення, форму та межі; де застосовно — контролюємо Mietpreisbremse.
• Ведемо переговори/спір щодо обґрунтованості.
Kündigung/Eigenbedarf.
• Перевіряємо форму/мотив, Sozialklausel/Härtefall.
• За відмови від’їзду — супроводжуємо Räumungsklage (для Vermieter) або захищаємо Mieter.
Schönheitsreparaturen/Endrenovierung.
• Аналізуємо чинність клауз, пропорційність зносу; захищаємо від «капремонту за рахунок орендаря».
Свобода договору ширша: критичні Kündigungsfristen, Indexklauseln, Nebenkosten, Kündigung aus wichtigem Grund.
Konkurrenzschutz/ексклюзивність: фіксуємо поле діяльності, радіус.
Ausbau/Investitionen: хто платить, порядок компенсації/демонтажу.
Betriebspflicht/öffnungszeiten: ризики штрафів.
Übergabe/Abnahme з фотоактом, дефекти — одразу в договір і протокол.
До нотаріуса (підготовка):
• Grundbuch: перевіряємо Dienstbarkeiten, Wegerechte, Wohn-/Nießbrauch, Grundschuld, Vorkaufsrechte.
• Об’єкт: техстан, Baulasten, енергоефективність, дозволи/перебудови, орендні договори (якщо «з орендарем»).
• WEG (квартири): Teilungserklärung, Protokolle, Instandhaltungsrücklage, спори, плани ремонтів, Hausgeld.
Нотаріальний договір (Kaufvertrag):
• Формули Sachmängelhaftung і винятки; захист від arglistiges Verschweigen.
• Auflassungsvormerkung, умови платежу, передача ключів, строк Übergabe, розрахунок витрат/податків.
• За потреби — Maklercourtage та порядок оплати.
Після підписання:
• Контроль виконання умов, реєстрація у Grundbuch, передача документів/лічильників, претензії щодо Mängel.
• Для інвесторів — узгодження з орендарями, Hausverwaltung, інкасація платежів.
Експрес-аудит. Договір/претензія/об’єкт, ризики та цілі (залишитися/виїхати, підвищити/знизити плату, купити/продати).
Доказова база. Листування, акти, фото/відео, Abrechnungen, експертизи, Grundbuch/WEG-пакет.
Переговори. Юридично сильні листи, протоколи, Vergleich із грошима/строками/роботами.
Суд/арбітраж. Amtsgericht/Landgericht/WEG-процеси, забезпечення доказів, виконання (Gerichtsvollzieher).
Постсупровід. Контроль виплат/ремонтів, зміна керуючої (Verwalter), оптимізація договорів.
План «під ключ» готуємо після короткого правового розбору (платно, 4 000 грн).
Mietvertrag/Kaufvertrag, додатки, протоколи Über-/Abnahme.
Nebenkosten-/Betriebskostenabrechnungen, платежі, листування щодо підвищень/дефектів.
Фото/відео Mängel, експертні висновки.
Grundbuchauszug, WEG: Teilungserklärung, протоколи зборів, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung.
Для комерції — плани приміщення, Konkurrenzschutz, інвестиції в «вбудови».
Відмова ремонтувати протікання/опалення. Mängelanzeige → Mietminderung → фіксація та примус до усунення/компенсації.
Завищені Nebenkosten. Перевірка позицій, ключів розподілу, строків → повернення переплат.
Eigenbedarf з помилками. Формальні вади/відсутність реальної потреби → відбиваємо Kündigung або покращуємо умови виїзду.
Комерція: індексація «поза межами». Оскаржуємо метод, переглядаємо індекс/базу, укладаємо Vergleich.
Купівля квартири з WEG-«сюрпризами». До підпису — аналіз Rücklagen/рішень; після — вимога до Verwalter/корекції бюджету.
«Усні домовленості» без письма. У спорах не працюють — усе фіксуємо.
Запізнілі претензії. Пропуск Fristen в Mängel/Nebenkosten зменшує шанси.
Порожній акт приймання. Без протоколу Mängel «зникають».
Без перевірки Grundbuch/WEG. Приховані обтяження/витрати — роки проблем.
Стандартні шаблони для комерції. Без Konkurrenzschutz/інвестицій — конфлікти і втрати.
«Фіналка» без фотографій/лічильників. Вічні спори про Kaution і нарахування.
Як зменшити оренду через дефекти?
Спершу Mängelanzeige з дедлайном ремонту; далі — Mietminderung і вимога відшкодування витрат.
Скільки часу має орендодавець на повернення Kaution?
Розумний строк після остаточної звірки Nebenkosten/Mängel. Якщо зволікають — формуємо вимогу й позов.
Чи законна вимога «повної» косметики при виїзді?
Багато «жорстких» клауз нечинні. Аналізуємо текст і фактичний знос.
Що перевірити перед купівлею квартири?
Grundbuch, WEG-пакет (протоколи, Rücklagen, плани ремонтів), техстан, орендні договори, обтяження.
Чи можна оскаржити підвищення оренди?
Так. Перевіряємо форму, межі, обґрунтування; у комерції — індекс/Staffel/«підвищення витрат».
Що робити зі «задертою» Nebenkostenabrechnung?
Запит документів, перевірка ключів розподілу, виключення «непокривних» статей — повертаємо переплату.
WEG свариться з Verwalter. Що реально?
Оскаржити рішення, змінити Verwalter, вимагати прозору звітність і план ремонтів.
Результат у грошах: повернення Kaution/переплат, зменшення плати, компенсації, вигідні умови виїзду/залишення.
Договори без «мін»: правки Miet-/Kaufvertrag, комерційні умови, «антисерйозні» клаузи.
Сильні процеси: претензія → Vergleich → суд → виконання — тримаємо темп і строки.
Інвест-фокус: Due Diligence об’єктів, моделювання кешфлоу, контроль WEG.
UA↔DE: усе зрозуміло рідною мовою, з офіційними перекладами.
Потрібен дієвий план саме під вашу ситуацію з орендою чи нерухомістю? Проведемо короткий правовий розбір (платно, 4 000 грн) і надамо маршрут із сумами, строками та шаблонами документів.
Мінімальна зарплата (Mindestlohn). Загальнонаціональна погодинна ставка, яка щороку переглядається. Вона поширюється і на Minijob, Teilzeit та більшість нестандартних форматів. Окремі винятки існують для учнів за дуальною освітою (Ausbildung) та низки спеціальних категорій — там діють спеціальні тарифи/правила. Галузеві Tarifverträge часто передбачають вищі мінімальні ставки.
Відпустка (Urlaub). Мінімум встановлено законом: щорічний оплачуваний відпочинок з виплатою Urlaubsentgelt (середня зарплата). Для 5-денного тижня базовий мінімум зазвичай дорівнює 20 робочим дням (відповідає 24 Werktage для 6-денного тижня). Urlaubsgeld — це додаткова виплата і залежить від договорів/тарифів.
Лікарняні (Entgeltfortzahlung / Krankengeld). За хвороби роботодавець продовжує платити зарплату до 6 тижнів на один страховий випадок (Entgeltfortzahlung). Далі виплачується Krankengeld через медичну касу (обмежена частка від доходу та строк). Довідка про непрацездатність (AU) подається зазвичай із 4-го календарного дня, однак роботодавець може вимагати раніше.
Працівникам на мінімальній погодинній ставці, у Minijob/Teilzeit, змінному чи нічному графіку.
Тим, хто не отримує мінімалку, надбавки або Urlaubsentgelt, має «все включено» у контракті без меж.
Тим, у кого не відпускають у відпустку або «згорають дні» без попередження, не оплачують відпускні.
Працівникам із тривалою хворобою, де треба налаштувати перехід на Krankengeld і повернення до роботи (BEM).
Роботодавцям, яким потрібні безпечні політики щодо робочого часу, відпусток і лікарняних, щоб уникнути штрафів і позовів.
Коректні суми без «втрат»: перерахунок Mindestlohn, надбавок, Urlaubsentgelt, Krankengeld.
Юридичну чистоту: правильні заяви, дотримання строків, безпечні формулювання у листуванні.
Стратегію стягнення: від Mahnung і переговорів до позову й Pfändung при невиплаті.
Комплаєнс для компаній: політики Zeiterfassung, відпусток, лікарняних, домашньої роботи.
Зручно почати з короткого правового розбору (платно, 4 000 грн): отримаєте калькуляцію сум і покроковий план.
Що перевіряємо:
Ставку/години: погодинна ставка × фактичний робочий час (за табелями, системами обліку, логами).
Надбавки: нічні/святкові, «змінні», важкі умови — чи входять/не входять до мінімалки.
Minijob: динамічний поріг доходу прив’язаний до Mindestlohn; права на відпустку і лікарняні — збережені пропорційно.
Клаузи «все включено»: без чітких меж годин та компенсації — часто нечинні.
Tarifvertrag: галузеві мінімальні ставки можуть бути вищими за загальнонаціональні.
Типові дії:
Аудит ставок і годин → 2) таблиця донарахувань → 3) претензія/переговори → 4) Arbeitsgericht → 5) виконання.
Мінімум: для 5-денного тижня — 20 днів; за тарифами/договорами часто більше.
Urlaubsentgelt: платять середню заробітну за дні відпустки. Urlaubsgeld — додатково, якщо передбачено.
Перенесення: невикористані дні за загальним правилом переходять до 31 березня наступного року.
Обов’язок інформувати: якщо роботодавець не інформував про ризик втрати днів і не надав шанс використати відпустку, «згорання» часто недійсне.
Хвороба під час відпустки: дні з AU не вважаються відпусткою — їх переносять.
Звільнення: невикористану відпустку компенсують грошима (Abgeltung).
Процес із нами: запит даних → розрахунок Resturlaub → вимога/переговори → фіксація графіка або компенсації.
Entgeltfortzahlung: до 6 тижнів на один страховий випадок роботодавець платить 100% звичайної зарплати (з урахуванням правил).
AU (Arbeitsunfähigkeitsbescheinigung): повідомляєте негайно; довідку зазвичай подають із 4-го дня, але роботодавець може вимагати раніше.
Krankengeld: після 6 тижнів — виплата через медичну касу (обмежений відсоток/стеля та сукупний строк).
Довгі хвороби і повернення: план BEM, можливі адаптації місця та режиму, захист від дискримінації.
Повторні хвороби: лічильник 6 тижнів залежить від «того самого захворювання» — рахуємо та доводимо медично/процесуально.
Аудит і цілі. Чи оплачені мінімальні ставки, надбавки; чи правильно порахований Urlaub/Urlaubsentgelt; як оформлені AU/krank.
Докази. Табелі, Zeiterfassung, листування, накази, розрахункові листи, AU, графіки відпусток.
Розрахунки. Мінімалка/надбавки/відпускні/компенсації; моделюємо сценарії «що буде, якщо».
Переговори. Mahnung, Vergleich: суми, строки, Arbeitszeugnis (за потреби), правила на майбутнє.
Суд. Позов до Arbeitsgericht, доказова фаза, рішення або затверджена мирова.
Виконання/комплаєнс. Контроль виплат, корекція політик роботодавця, навчання менеджерів.
Arbeitsvertrag/Tarifvertrag, внутрішні політики (відпустки, лікарняні, надгодини).
Табелі/системи обліку, календарі змін, підтвердження нічних/святкових робіт.
Lohnabrechnungen, премії/бонуси, переліки відпусток, залишки Resturlaub.
AU/медичні довідки, переписка про хворобу/відпустку.
Для Minijob/Teilzeit — розклад годин, підтвердження викликів/змін.
«Всі надгодини в окладі». Без ліміту/компенсації — слабка клауза; фіксуємо межі і доплати.
«Згорів» відпускний залишок. Якщо не було письмового інформування і реальної можливості використати — вимагаємо збереження/компенсацію.
Запізніла AU або «телефонне» повідомлення без підтвердження — ризик втрати виплат.
Неправильний розрахунок мінімалки (включають премії/надбавки не за правилами).
Minijob без відпустки/лікарняних. Так не можна — права є, просто пропорційно.
Відсутність обліку часу. Ведемо власний журнал/скріни/логи — це вирішально у спорі.
Чи враховують подарункові бонуси при мінімалці?
Лише ті виплати, які дозволено зараховувати до Mindestlohn. Одноразові премії часто не заміняють годинну ставку.
Скільки мінімум відпустки у 5-денному тижні?
Зазвичай 20 робочих днів; за тарифом/договором може бути більше.
Чи може «згоріти» відпустка?
Може, але лише якщо роботодавець своєчасно інформував і дав реальну можливість використати дні.
Коли настає Krankengeld?
Після 6 тижнів безперервної непрацездатності за одним страховим випадком (або за правилами сукупності — рахуємо індивідуально).
Minijob і лікарняні/відпустка — це теж є?
Так. Право на Urlaub і Entgeltfortzahlung поширюється і на Minijob, пропорційно графіку.
Роботодавець вимагає AU з 1-го дня — законно?
Так, він може вимагати раніше, ніж загальне правило «з 4-го дня». Це слід передбачити в політиках.
Чи можна компенсувати відпустку грошима без звільнення?
Ні, як правило ні. Abgeltung виплачують при звільненні за невикористані дні.
Точні розрахунки мінімалки, надбавок, Urlaubsentgelt, переходу на Krankengeld.
Сильна доказова база: Zeiterfassung, AU, листування, розрахункові — зводимо все в один файл.
Результат через переговори або суд: реальні виплати, коректні записи, справедливі політики на майбутнє.
UA↔DE-комунікація: мова, переклади, супровід документів, увага до міграційних наслідків.
Потрібно перевірити ваші нарахування і відпустку? Після платної консультації (4 000 грн) матимете калькуляцію, шаблони вимог і дорожню карту на 2–3 тижні.
Юридичний аудит Arbeitsvertrag (трудовий договір), Werk-/Dienstvertrag (підряд/послуги) та моделей Leiharbeit за AÜG (тимчасове працевлаштування) дозволяє попередити ризики до підпису: приховані обмеження, завищену відповідальність, «поглинаючі» надгодини, штрафні умови, Scheinselbständigkeit та інші підводні камені.
Мета — узгодити вигідні та законні редакції і зафіксувати їх письмово.
Працівникам перед підписанням Arbeitsvertrag або змін до нього.
Фрилансерам/підрядникам із Werk-/Dienstvertrag (IT, креатив, будівництво, консалтинг).
Агентствам і замовникам у проектах Leiharbeit/AÜG (тимчасовий персонал).
Компаніям, що оновлюють шаблони договорів, політики надгодин/віддаленої роботи.
Тим, хто вже має конфлікт (зарплата, бонус, IP, NDA) і потребує «ремонту» договору чи додаткової угоди.
Гроші та час: відсікаємо штрафи/«сірі» надгодини, прописуємо чіткі бонуси й дедлайни виплат.
Безпека: мінімізуємо ризик Scheinselbständigkeit, спірних звільнень і претензій контролюючих органів.
Керованість: фіксуємо реалістичні KPI, прозорі правила віддаленої роботи, поїздок, відряджень.
Інтелектуальна власність: належний перехід прав на результат без «вічних» обмежень.
Процедури: гарантуємо законні Kündigungsfristen, коректні Abmahnung, справедливу AGB-контроль для стандартних умов.
Посада/функції/локація: чіткий опис, межі Versetzungsklausel (переведення/релокація).
Arbeitszeit/Überstunden: моделі часу, облік (Zeiterfassung), ліміти й доплати; недопускаємо клауза «все включено» без меж.
Vergütung: оклад, Bonus/Zielvereinbarung, 13-та зарплата, Variable з вимірюваними критеріями та строками виплат.
Urlaub/Krankheit: дні відпустки, перенесення, Entgeltfortzahlung, лікарняні правила повідомлення.
Homeoffice/Mobile Work: витрати, техніка, безпека даних, час реакції.
Nebentätigkeit: другі підряди — заборона лише з обґрунтованими підставами.
Wettbewerbsverbot/клауза неконкуренції після звільнення: строк, територія, Karenzentschädigung (компенсація) обов’язкова.
NDA/Datenschutz: пропорційність і строки; відсутність «безстрокових» заборон.
IP/Urheberrecht: перехід прав на результат праці, винагороди за винаходи (ArbnErfG).
Kündigungsfristen/Probezeit: відповідність §622 BGB; додаткові підстави розірвання — лише в межах закону.
Arbeitszeugnis: «wohlwollend» формула та погоджена редакція у випадку припинення.
Предмет та результат: вимірювані deliverables, критерії Abnahme (приймання), порядок Nachbesserung (доопрацювань).
Графік і ціна: milestones, погодинна/фіксована ставка, верхні ліміти, Change Requests і порядок оплати змін.
Платежі: строки, Verzug/Zinsen, право на Zurückbehaltungsrecht, аванси/утримання (Einbehalt) з обмеженням.
IP: ліцензія/передача прав після оплати, заборона використання без оплати.
Haftung/Gewährleistung: межі відповідальності, страхування, строки претензій, виключення «вічних» гарантій.
NDA/Non-Solicit: обмежені за часом/територією; без «заборони працювати з усім ринком».
Scheinselbständigkeit: відсутність типових ознак найму (робочий час «9–18», корпоративна пошта, менеджерські накази).
Податки/рахунки: правильні реквізити для USt (ПДВ) та взаємодія з бухгалтерією.
Ліцензія/договір за AÜG, Höchstüberlassungsdauer (зазвичай до 18 міс.), Equal Pay/Equal Treatment після граничних строків або за тарифами (iGZ/BAP).
Тристоронні угоди: агентство—працівник—замовник, відповідальність і страхування.
Zeiterfassung/Überlassungsnachweis: як верифікуються години, хто затверджує.
Kundenschutz/Übernahmeklausel: прозорі правила переходу персоналу до клієнта.
Arbeitsschutz/Haftung: інструктажі, ЗІЗ, хто відповідає за безпеку на майданчику клієнта.
Доплати/Branchenzuschläge: коректний розрахунок за галузевими угодами.
Ознаки: фіксований графік, інтеграція в команду як штатний, робоче місце/техніка замовника, відсутність підприємницького ризику, заборона працювати на інших клієнтів.
Наслідки: донарахування соціальних внесків, штрафи, трудові спори як зі «справжнім» працівником.
Що робимо: коригуємо предмет, управління роботою, розрахунок та клаузи незалежності, або пропонуємо правильний формат співпраці.
Аудит цілей і ризиків. Ким ви є в угоді (працівник/фрилансер/роботодавець/агентство/клієнт), які пріоритети.
Червоні прапорці. Швидкий скринінг проблемних пунктів (надгодини, бонуси, IP, неконкуренція, AÜG).
Глибокий аналіз. Порівнюємо з законом/практикою, готуємо безпечні редакції та аргументацію для перемовин.
Перемовини. Вносимо правки, узгоджуємо додаткові угоди/політики (homeoffice, відрядження, Zeiterfassung).
Фіналізація. Перевірка остаточного тексту, чек-лист виконання, шаблони заяв/повідомлень.
Постсупровід. Допомога при виконанні (бонуси, відпустки, Abnahme), швидка реакція у конфліктах.
Зручно почати з короткого правового розбору проекту договору. Вартість консультації — 4 000 грн; на виході — список правок, ризики та готові формулювання.
Проєкт договору (+ додатки, політики, AGB).
Опис реального процесу: хто керує завданнями, де працюєте, як обліковується час/результат.
Фінансові умови: ставка/бонуси, KPI, графік платежів.
Для AÜG: ліцензія агентства, модель Equal Pay/Branchenzuschläge, схеми погодження годин.
Для IP/NDA: перелік створюваних результатів, використані open-source/треті права.
IT-консультант як «фрилансер», але щоденний стендап і фултайм у клієнта. Переформатовуємо модель або переводимо у Arbeitsvertrag з вигідною компенсацією.
Клауза «усі надгодини включені». Встановлюємо верхню межу та/або доплати й коректний облік часу.
Bonus/Zielvereinbarung «на розсуд роботодавця». Прив’язуємо до вимірюваних KPI і фіксуємо строк виплати.
Werkvertrag без критеріїв приймання. Впроваджуємо Abnahme по етапах і механіку Change Requests.
AÜG без Equal Pay після граничного строку. Узгоджуємо переходи/доплати або Übernahme в штат.
Підпис «як є» через дедлайн оферу.
Нечіткий бонус/Variable — важко стягнути.
Неконкуренція без компенсації — юридично вразлива або обтяжлива.
Відсутність правил віддаленої роботи/відряджень — конфлікти щодо часу та витрат.
AGB «з інтернету»: не проходять AGB-контроль, створюють прогалини.
Ігнорування IP/OSS — ризики претензій третіх осіб.
Чи реально змінити умови «стандартного» шаблону?
Так. Ми пропонуємо точкові правки з обґрунтуванням — так легше погодити.
Як правильно оформити віддалену роботу?
Окремою політикою/додатком: облік часу, безпека даних, техніка, витрати, часові пояси.
Що з клауза «всі надгодини включені»?
Без ліміту/компенсації вона уразлива. Фіксуємо межі й доплати.
Чи обов’язкова компенсація за неконкуренцію?
Так, Karenzentschädigung — інакше клауза часто нечинна або підлягає оскарженню.
Як передаються права на результат у фриланс-договорі?
Після оплати — через чітку IP-клауза (передача/ліцензія, територія, строк, способи використання).
Як уникнути Scheinselbständigkeit?
Підкреслюємо самостійність: власний графік/інструменти, відсутність підпорядкування, кілька клієнтів, результат — за Werkvertrag з Abnahme.
Що робити, якщо вже підписав «поганий» договір?
Домовляємося про Nachtrag (додаткову угоду) або застосовуємо AGB-контроль і практику судів у вашу користь.
Практичні правки «під ключ»: не просто «червоні прапорці», а готові формулювання.
Фокус на гроші: бонуси, надгодини, платежі — чітко й стягувано.
Захист від Scheinselbständigkeit: безпечні моделі для обох сторін.
AÜG-експертиза: Equal Pay, строки, переходи персоналу, документообіг.
UA↔DE комунікація: мова, переклади, синхронізація з податковими/міграційними питаннями.
Потрібні безпечні умови саме у вашому договорі? Проведемо короткий правовий розбір (платно, 4 000 грн) і надамо узгоджені з практикою редакції пунктів.
Будьте в курсі найсвіжіших подій у світі юрисприденції
Юридична компанія «Юдей» — це ваш надійний партнер у сфері юридичних та бухгалтерських послуг. Ми надаємо комплексний супровід вашого бізнесу, допомагаючи досягти успіху на кожному етапі його розвитку. Наша місія — забезпечити ефективні рішення для юридичних та фінансових питань, зосереджуючись на індивідуальних потребах кожного клієнта.
Наша юридична компанія спеціалізується на вирішенні складних правових питань та наданні якісної правової підтримки для бізнесу.
Ми допомагаємо нашим клієнтам тримати фінанси під контролем, дозволяючи їм зосередитись на розвитку бізнесу.
Запуск власної справи з юридичною фірмою «Юдей» — це гарантія успіху. Ми пропонуємо:
Підсилюємо команди там, де потрібна системна юридична та фінансова експертиза.
Залиште контакти — фахівець зв’яжеться з вами, уточнить деталі та запропонує наступний крок.
