І без того непроста процедура розлучення часто ускладнюється майновими питаннями. Земельну ділянку, набуту для будівництва заміського будиночка або ведення бізнесу, може стати справжнім яблуком розбрату - особливо якщо колишнє подружжя не можуть домовитися про його розділі. Ситуація ускладнюється тим, що подібні питання регулюються кількома законодавчими актами: Сімейним, Земельним та Цивільним кодексами України. Наші юристи допоможуть вирішити проблеми з розділом земельної ділянки при розлученні або після нього - як мирним шляхом, так і в судовому порядку.

Як діляться земельні ділянки

У Львові і Львівській області встановлено такі мінімальні площі ділянок:

• 300 м2 - для індивідуального житлового будівництва;
• 600 м2 - для дачного господарства;
• 200 м2 - для садівництва чи городництва;
• 18 м2 - для особистих гаражів;
• 5 м2 - для установки тимчасових торгових точок.

Фактичний розділ земельної ділянки між подружжям можливий тільки в тому випадку, якщо розмір кожної з виділених частин укладається в рамки нормативів. Така нерухомість називається ділимо. Для неподільних об'єктів передбачені інші варіанти. Колишні чоловік і дружина можуть продати власність і поділити виручені гроші або ж користуватися територією спільно (по черзі або в іншому порядку). Крім цього, один з подружжя може відмовитися від своєї законної частки на користь другої сторони - безоплатно або за певну суму.

Особиста або спільна власність

Як правило, розділ спільно нажитого земельної ділянки не викликає складнощів. Нерухомість ділиться порівну або з урахуванням інтересів дітей, які з'явилися в шлюбі. Якщо один з подружжя приватизував землю або купив її до весілля, отримав в дар або спадок, другий не може претендувати на цю власність. Виняток становлять ситуації, коли ділянка була облагороджений і серйозно збільшився в ціні за час шлюбу. Наприклад, дружині дісталося шість соток від бабусі, а чоловік виростив на цій землі яблуневий сад з рідкісними сортами фруктів.

Поділ земельної ділянки: за угодою або в суді

Якщо у подружжя немає розбіжностей з приводу спільно нажитого майна, полягає добровільне угоду про розподіл ділянки. Воно складається в письмовій формі і візується у нотаріуса. На підставі цього документа реєструються нові права власності.

Якщо у пари немає єдиної думки, розділ земельної ділянки між подружжям проводиться в суді. У цьому випадку враховуються інтереси обох сторін і спільних дітей. Суд розглядає, коли і яким чином з'явилося право власності, чи був ділянку облагороджений під час сімейного життя, з'явилися на ньому споруди і зелені насадження. При необхідності проводяться землевпорядні та будівельно-технічні експертизи, оцінка вартості. Мета цих процедур - з'ясувати, чи можливий розділ земельної ділянки в натурі, і правильно визначити частку кожного з подружжя. Витрати по проведенню експертизи стягуються з учасників спору відповідно до розміру присудженого майна.

Незважаючи на велику судову практику, кожен шлюборозлучний процес індивідуальний. Зверніться до сімейного юриста, щоб вивчити перспективи вашої справи під час безкоштовної консультації.