Реєстрація компаній, бухгалтерський супровід, договори, судовий захист і консультації — в одній команді.
Управління нерухомістю — це комплекс юридичних, бухгалтерських та організаційних послуг, які забезпечують стабільний дохід, захист активу та контроль над орендними відносинами.
Центральним елементом є правильно оформлений договір оренди, який гарантує оплату, регулює відповідальність сторін і захищає орендодавця від ризиків.
• Власники бізнес-центрів, ТРЦ, складів, офісів
• Керуючі компанії та рієлтори
• Інвестори у комерційну нерухомість
• Власники приміщень, що здаються в оренду ФОП або ТОВ
• Девелопери та забудовники
• Розробка шаблонів коротко- і довгострокових договорів
• Включення механізмів індексації, штрафів, авансових платежів
• Правильна фіксація витрат, депозитів, комунальних платежів
• Врахування інтересів як орендодавця, так і орендаря
• Укладання та переукладання договорів
• Представництво перед орендарями
• Узгодження умов з новими орендарями
• Оцінка ризиків при здачі об’єктів
• Стягнення боргів та неустойок
• Розірвання договорів у судовому порядку
• Захист інтересів орендодавця в судах
• Виселення недобросовісних орендарів
• Поради щодо системи оподаткування (ФОП, ТОВ)
• Розрахунок та декларування доходів
• Модель співпраці через ЦПД, суборенду тощо
• Підготовка бухгалтерської та податкової звітності
• Перевірка стану орендних договорів
• Акт прийому-передачі об’єкта з орендарями
• Підготовка до дью ділідженсу
• Узгодження умов із покупцем або інвестором
Який строк дії договору оренди варто вибрати?
Залежить від типу нерухомості. Для офісів і складів — часто 1–3 роки з пролонгацією. Для ТРЦ — 5–10 років.
Чи обов’язково реєструвати договір оренди?
Так, якщо строк перевищує 3 роки або цього вимагає банк/орендар для податкового обліку.
Як змусити орендаря платити?
Через претензійну роботу, забезпечення в договорі штрафів та можливість швидкого розірвання. У складних випадках — суд та виконавча служба.
Чи можна обійтись без договору?
Ні. Відсутність договору — це 100% ризик втрат, неможливість стягнення боргу, штрафи від податкової.
📌 200+ підготовлених договорів оренди
📌 Досвід захисту інтересів орендодавців у суді
📌 Супровід БЦ, ТРЦ, складів по всій Україні
📌 Комбінування юридичних і бухгалтерських рішень
Замовте аудит договорів або супровід об’єкта — зменшимо ризики, допоможемо отримувати стабільний дохід і бути захищеним юридично.
Юридичне обслуговування бізнес-центрів, торгових приміщень і орендодавців — це комплекс послуг, які захищають ваші права, мінімізують ризики неплатежів та допомагають правильно оформити орендні відносини.
Мета — зробити процес здачі майна в оренду безпечним, прибутковим і контрольованим юридично.
• Власникам бізнес-центрів, БЦ класу A–C
• Орендодавцям офісних, торгових, складських приміщень
• Компаніям, які здають нерухомість ФОП або юридичним особам
• Забудовникам і керуючим компаніям
• Агентствам нерухомості, які супроводжують угоди
🔹 Розробка та перевірка договорів оренди
• Оренда офісу, магазину, складу
• З правом викупу / з індексацією / з депозитом
• Стандартизація шаблонів
🔹 Супровід під час укладення угоди
• Перевірка орендаря (KYC)
• Внесення змін, погодження пунктів
• Реєстрація договорів у держреєстрі (за потреби)
🔹 Врегулювання спорів з орендарями
• Претензії за несплату
• Виселення через суд
• Стягнення боргу з орендаря
🔹 Захист під час перевірок контролюючих органів
• Підготовка документів на вимогу ДПС, Держпраці
• Перевірка законності угод
• Представництво в спорах
🔹 Оптимізація оподаткування доходів від оренди
• Консультації щодо податків для ФОП/ТОВ
• Розрахунок ЄП, ПДФО, ПДВ
• Структурування угод
🔹 Супровід купівлі/продажу об'єкта з орендарями
• Перевірка обтяжень
• Угода з урахуванням орендних прав
• Правонаступництво в договорах
🔹 Підготовка додатків і внутрішніх документів
• Акти приймання, графіки платежів
• Положення про доступ, штрафи, комунальні послуги
• Листи, претензії, розірвання
Чи можна виселити орендаря, який не платить?
Так, через досудову претензію або судовий позов, залежно від умов договору.
Чи обов'язково реєструвати договір оренди?
Лише якщо він укладений на строк понад 3 роки або цього вимагає орендар (для податкового обліку).
Чи можна індексувати орендну плату в гривні?
Так, індексація на інфляцію або курс долара можлива за умови правильного формулювання.
Чи можна укласти договір оренди з нерезидентом?
Так, але варто врахувати податкові нюанси та валютний контроль.
🏢 Досвід у сфері комерційної нерухомості
📄 Шаблони договорів, перевірені практикою
⚖️ Представництво у спорах з боржниками та державою
💡 Поради щодо оптимізації податків на доходи від оренди
Залиште заявку — підготуємо договір оренди, перевіримо орендаря, зафіксуємо ваші права й захистимо від потенційних збитків.
Аудит договорів — це юридичний аналіз існуючих контрактів, угод та шаблонів, щоб виявити ризики, прогалини та відповідність чинному законодавству.
Аудит внутрішніх процедур — це перевірка внутрішніх регламентів, наказів, політик компанії щодо їхньої законності, ефективності та відповідності бізнес-цілям.
• Власникам бізнесу перед масштабуванням або продажем
• Компаніям, які проходять перевірки ДПС, Держпраці, НБУ
• Бізнесу, що працює з іноземними партнерами або в сфері ЗЕД
• Компаніям із частими спорами з контрагентами
• Бізнесу, який хоче зменшити юридичні ризики і штрафи
• Структурам із великою кількістю співробітників або підрядників
✅ Трудові договори та ЦПД
✅ Контракти з клієнтами / постачальниками
✅ Публічні оферти, політики конфіденційності
✅ Шаблони договорів, що використовуються відділами продажу
✅ Накази про прийом/звільнення, графіки, штатні розписи
✅ Процедури погодження, підписання, архівації документів
✅ Алгоритми роботи з ПДВ, податковим кредитом, первинкою
✅ Внутрішні регламенти — положення про відпустки, відповідальність, безпеку
Збір документів (у зручній формі: Google Drive / email / CRM)
Юридичний аналіз кожного документа
Оцінка відповідності законодавству та судовій практиці
Письмовий висновок з позначенням ризиків
Рекомендації: виправити, доповнити, затвердити, скасувати
Підготовка нових шаблонів або оновлення існуючих
Навчання персоналу з правильного використання документів (опціонально)
• Неузгодженість між різними договорами
• Відсутність пунктів про форс-мажор, відповідальність, штрафи
• Відсутність доказів передачі послуг/товару (акти, накладні)
• Старі шаблони, які не враховують нове законодавство
• Внутрішні документи, які створюють ризики на перевірках
• Випадки, коли працівник виграє суд через прогалини у формулюваннях
Чим відрізняється аудит договорів від перевірки юриста?
Аудит — це повноцінна експертна перевірка з письмовим висновком, а не просто швидкий перегляд.
Чи можна провести аудит повністю онлайн?
Так. Усі документи надаються у PDF / Word / скани. Висновок надсилається в Google Docs з коментарями.
Чи даєте ви рекомендації щодо виправлень?
Так — ми не лише вказуємо на помилки, а й пропонуємо готові формулювання та шаблони.
Скільки коштує аудит?
Вартість залежить від кількості документів і терміновості. Мінімальний пакет — від 5 000 грн.
🔹 Глибокий досвід — понад 10 000 перевірених документів
🔹 Актуальність — враховуємо судову практику та позицію податкової
🔹 Інтеграція в бізнес — адаптуємо документи під ваші процеси
🔹 Результативність — після наших аудитів скорочуються спори й штрафи
📩 Залиште заявку — проведемо детальний аудит договорів та процедур, запропонуємо ефективну правову модель, яка захистить ваш бізнес від помилок, перевірок і збитків.
AML (Anti-Money Laundering) — це система заходів протидії відмиванню коштів, яка регулює фінансову звітність, моніторинг транзакцій і обов’язки компаній щодо фінконтролю.
КІК (Контрольовані іноземні компанії) — це іноземні юридичні особи, які контролюються резидентами України. З 2022 року КІК зобов’язані подавати звітність до податкової, а резиденти — декларувати прибутки таких компаній.
• Власникам іноземних компаній
• Підприємцям з офшорними чи холдинговими структурами
• Бізнесу з іноземними рахунками, нерухомістю, активами
• Компаніям, які використовують e-money, криптовалюти, PayPal, Stripe тощо
• Фінансовим установам, які підлягають фінансовому моніторингу
• Бізнесу, який готується до перевірок НБУ, податкової, НАЗК
✅ Юридичний аналіз структури власності КІК
✅ Розробка безпечної моделі володіння активами
✅ Консультації з декларування КІК
✅ Складання та подання звітності щодо КІК
✅ Аналіз та оптимізація транзакцій з точки зору AML
✅ Розробка політик фінмоніторингу та внутрішнього контролю
✅ Підготовка компанії до AML-аудиту або перевірки
✅ Консультації щодо ризиків порушення AML/KYC/KYB/PEP-регулювань
Виявлення та аудит структури КІК або діяльності з фінансовими ризиками
Визначення ризиків для резидента України
Побудова оптимальної моделі оподаткування / контролю активів
Підготовка звітів про КІК або AML-документації
Супровід подання до ДПС, НБУ, інших органів
Підготовка до перевірок та оскарження штрафів у разі потреби
Хто повинен подавати звіт про КІК?
Усі фізичні та юридичні особи-резиденти України, які контролюють іноземні компанії (частка володіння понад 50%, або 25% — за наявності контролю).
Які штрафи за неподання звіту КІК?
Від 1 до 3 млн грн залежно від обсягу прихованих даних і кількості компаній.
Чи потрібно впроваджувати AML для IT-бізнесу чи маркетплейсу?
Так, якщо є обіг коштів через платіжні сервіси або приймаються криптовалюти.
Чи можна оптимізувати структуру без втрати контролю над бізнесом?
Так — ми пропонуємо правові моделі із збереженням управління та мінімізацією податкових ризиків.
🔹 Ми обслуговуємо понад 40 структур з КІК у Європі та Азії
🔹 Працюємо з усіма популярними юрисдикціями: Кіпр, Естонія, ОАЕ, Британські Віргінські острови
🔹 Реальний досвід взаємодії з НБУ, ДПС, банками, криптобіржами
🔹 Комплексний підхід: податкове планування + юридичний супровід + бухгалтерія
🔹 Конфіденційність і юридичний захист гарантуємо в договорі
📩 Залиште заявку — проведемо аудит вашої структури, допоможемо легалізувати дохід, уникнути штрафів та забезпечити відповідність українському та міжнародному законодавству.
Будьте в курсі найсвіжіших подій у світі юрисприденції
Юридична компанія «Юдей» — це ваш надійний партнер у сфері юридичних та бухгалтерських послуг. Ми надаємо комплексний супровід вашого бізнесу, допомагаючи досягти успіху на кожному етапі його розвитку. Наша місія — забезпечити ефективні рішення для юридичних та фінансових питань, зосереджуючись на індивідуальних потребах кожного клієнта.
Наша юридична компанія спеціалізується на вирішенні складних правових питань та наданні якісної правової підтримки для бізнесу.
Ми допомагаємо нашим клієнтам тримати фінанси під контролем, дозволяючи їм зосередитись на розвитку бізнесу.
Запуск власної справи з юридичною фірмою «Юдей» — це гарантія успіху. Ми пропонуємо:
Підсилюємо команди там, де потрібна системна юридична та фінансова експертиза.
Залиште контакти — фахівець зв’яжеться з вами, уточнить деталі та запропонує наступний крок.
